銀行加按息，無論用家抑或投資者同遭殃，不過，若果明年美國息口回升，趕走邊緣買家，可減少樓市的風險，壞事將會變成好事。
金管局和銀行對兩類借貸人士特別關注，分別是過度借貸的投資者和邊緣用家，投資者在低息環境下紛紛入市，直接推高了樓價，故當局正研究出籠收緊買第二層或以上物業按揭的措施。
銀行閂水喉炒風收斂
去年政府推出額外印花稅，趕走了短線投資者，下一個打擊目標，相信會是過勇的中長線投資者，投資氣氛降溫，成交量將縮減，在增加遠期供應下，樓價可以健康 形式進行調整，樓價大起大跌的機會相對減少。事實上，樓價下跌將導致長、短線投資者及用家損失的三輸局面，任何一方也不願見到。在缺乏銀行財力支持下，邊緣買家上車意欲淡化，從最近個別細價樓屋苑成交大減三至四成可見一斑，一班心雄的業主亦變得冷靜，非理性叫價不再，臨場反價封盤變成多番減價局面。
唔怕一萬，最怕萬一，經過政府一輪口術和實際行動的配合下，樓價即使未有大跌之虞，泡沫增長速度亦因此會減慢，好讓特首在今年的施政報告中，在重建居屋思維上加多一個下台階。
政府官員曾經多次表示「不欲推冧樓價」，中長線而言，還是在土地供應上多做功夫，短期而言則以收緊銀根配合，樓價軟着陸成為第一個目標，接下來是否照顧上車客的需要，而重建居屋，將會是新班子的最大難題。
劉兆昌
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