2013年2月19日 星期二

長實拆售酒店 可避辣稅 葵涌雍澄軒首推65戶即晚清

古靈精怪, 樓市有見頂 feel !


文匯報

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)在政府出招遏樓價後,市場炒風轉到未受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)規管的非住宅物業。有發展商有見及此,將酒店單位分拆出售以增 加收益。長實(0001)率先把位於葵涌的「雍澄軒酒店」拆售,於昨晚首推65個2房及3房向泳池景酒店房間(連傢俬、電器及租約),平均建築面積呎價 5,236元,比鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型二手單位平均呎價低12%,2房入場費339.4萬元,即晚沽清首批65伙,套現2.46億元。

 長實集團執行董事趙國雄表示,昨日約有1,000名準買家到長江中心洽購,至昨晚7時50分已沽 清首批65伙,套現2.46億元,最大手為一家庭買入2伙。趙國雄指,今日早上會推出30個酒店單位予集團員工內部認購,售價及付款方法與昨日首批一樣。 此外今日加推新一批單位予公眾的數目及售價待定,基於市場資金氾濫,市場對此類投資產品受歡迎,有信心雍澄軒酒店其他房間很快沽清。

趙國雄料投資客為主 

 雍澄軒酒店屬長實旗下Horizon四間酒店之一。去年底長實擱置Horizon上市後,最終決定 採取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示,基於此為商業項目,不受BSD及SSD影響,料買家以本地投資者為主,現已接獲1至2間本地小型旅行社查詢,希望洽 購逾10個酒店房間。他指出,雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均呎價約達6,000元,但因雍雅軒為住宅契,與雍澄軒的酒店契有分別。 

 根據雍澄軒首批價單顯示,首批65個酒店房間,分布於15樓至41樓,建築面積由660至909 方呎,其中2房最低呎價5,142元,售價由339.4萬至360萬元;3房單位最低呎價4,989元,售價由453.5萬元至473.5萬元。趙國雄預 期,首批65伙酒店房間出售後可套現2.46億元。此批酒店房間可獲50%樓價一按,按息為P-2.75%,長實旗下的尚乘亦提供樓價20%二按,按息為 P,最長貸款年期15年。 

代找租客手續費一成 

 他指出,該酒店於2007年入伙,共有360個酒店房間,出租率達95%至96%,近90%租期為 3個月或以上,平均月租約1.35萬元,回報率超過4厘;而過去數年該酒店每次續約的租金平均加幅為8%至9%,即相等於其他商業物業兩至三年租約的 20%租金加幅。長實會繼續負責管理雍澄軒酒店並收取管理費。

 趙國雄又稱,根據酒店牌照,即使買家計劃買入作自住用,亦要先支付酒店租用金(即日租或月 租),7天至10天內會獲退回,並要向酒店管理公司每次進行登記才可入住。長實地產投資董事劉啟文表示,該酒店房間的管理費每呎2.9元,包括消防系統及 公共地方所需費用,但不包執房、室內維修及翻新費,買家可選擇找長實代租或找其他地產代理找租客。若由長實代找租客,以日租1,000元計,手續費約 100元,長租期客的手續費會低一點。 

拆售收益勝分拆上市 

 趙相信,今次拆售雍澄軒酒店房間的收益較分拆上市為佳,又指暫時無意拆售Horizon餘下3間酒店(海澄軒、海韻軒及海灣軒)。

5 則留言:

Kitty 提到...

重點係人永遠唔知道教訓,李家放出來既野何時比人賺過錢!只可以話抵人地誠哥發達。

Lisa 提到...

回Kitty,

李生同佢兩個仔好識賺錢, 還要賺到盡 !
只是一個8號仔, 已累好多人輸錢 !
政府批平地出來是用來起酒店, 因為香港酒店房唔夠, 點知佢就拿出來賣, 真佩服 !
買個 D 業主, 如果業權無穿無爛, 將來唔曬諗自主啦, 會俾人食住 !

Kitty 提到...

LISA 姐: 真係窮人不要同富人鬥, 何況個位係全HK 全亞洲既富人.真係投資路上要時時提醒自己保持冷靜為佳

Unknown 提到...

靚媽, 新年進步 事事如意!!!
hehe 有無買樓呀?

心心

Lisa 提到...

回心心,
我祝你合家平安, 富貴榮華, 夢想成真 :)

總買樓 ? XD !