調控落重藥 滬深樓市降溫

文匯報

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、李昌鴻 上海、深圳報道) 

為調控不斷飆升的樓價，上海和深圳兩市分別在月初推出加碼調控措施，將第二套房的首期付款調升至七成。在下「重藥」後，兩地的樓市明顯降溫。上海一手成交大跌，深圳購房者也進入觀望中。

據德佑地產數據統計，上周上海新房市場成交面積大跌。統計顯示，11月11日至17日的一周內，上海新房住宅市場成交面積僅25.94萬平方米，環比前一周大跌36.2%。這也是新房市場近六周以來第一次周成交量跌破30萬平方米。21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔表示，「滬七條」使得開發商觀望情緒加重，集體放緩推盤。

一線城市二房首付七成 

內地城鎮的樓價升勢今年以來幾乎未停，一線城市「北上廣深」升幅更居前。為調控樓價，上海和深圳月初分別推出樓市調控措施，11月8日，上海房管局公佈樓市調控「滬七條」，要求二套房首付從六成提高至七成、落實各區縣房價調控目標責任制。廣州市也在前天公布「穗五條」，同樣將第二套房首付提至七成。 

而深圳方面，受11月6日第二套房貸款提高至七成的不利影響，樓市成交出現明顯降溫，一二手住宅成交量價都出現了回落。據深圳中原地產監測，截至11月17日的一周，深圳一手住宅成交1,005套，環比下降37.62%，成交面積為9.66萬平方米。

成交價格方面，全市的成交均價為每平米25,936元（人民幣，下同），環比下跌5.22%。根據深 圳中原地產數據，上周二手住宅成交1,450套，環比下降13.17%，成交面積為12.39萬平米，二手住宅成交均價為23,063元/平米，環比下跌 23.31%。分區來看，除福田均價小幅上漲2.76%以外，其餘各區均下跌。 

料樓控作用屬曇花一現 

不過，多數專家認為，隨覑供應關係失衡，「滬七條」對樓市的作用只是「曇花一現」。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，「滬七條」力度有限，只是對民眾的心理影響大於實際影響，從長遠看來市場不會由熱轉冷。同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，「滬七條」就如曇花一現，由於商品住宅用地長期供應稀缺，供求關係緊張勢必導致房價進入快速上漲通道。

另據金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示，截至11月14日，今年上海商品住宅銷售8.66萬套，而可售套數僅5.52萬套，供銷比1:1.57，供不應求形勢嚴峻。