人行：首套房貸政策鬆綁

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人行公告《進一步做好住房金融服務工作的通知》。為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費。《通知》包括：

1、加大對保障性安居工程建設的金融支持。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持範圍，提高資金使用效率。

2、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

3、增強金融機構個人住房貸款投放能力。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

4、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點。