2017年3月9日 星期四

高俊權:樓市已進入「牛三」

其實2017年香港樓市已癲過1997年, 唔知會否歷史重演, 下一年樓價會下跌 ?


李居明預測, 2018年和2019年好多人會買樓, 唔知是否代表到時樓價會跌 ?

on.cc東網專訊

投資旅遊作家高俊權在東方產經「帶着投資去旅行」專欄指出,香港股市看來難以突破24,000點關口,踏入3月份,市場觀望氣氛濃厚,且投資者入市態度變得十分審慎,除了內地正舉行中的工作會議外,3月份有多個影響股市因素,市場焦點落入美國息口變化和走勢。

3月份加息條件已近達成,待聯儲局主席耶倫一聲令下,美國便會再度加息。美息調升速度如較市場急的話,有可能會影響到亞洲匯市,同時影響股市。

然而在香港,加息總會令人聯想到樓市。樓市氣氛和股市剛好相反,樓價已失去理性,並進入了另一升浪。且看來並不是過往的小陽春式反彈,而是新一輪破頂之旅。多間發展商新盤熱推,並以貼市價格發售,二手樓價業主態度強硬,且叫價有一定牙力。在各大新盤紛紛高價搶灘下,二手業主提高叫價,令破頂的新聞接二連三出現!有人說,加息會令到樓市轉勢嗎?這個老問題或許正如長實趙國雄所說:「仲講加息會跌?好Out!」

說實在,港銀錢多水浸是不爭事實,美國加息只會帶來短暫性衝擊,惟銀行資金充裕,不用追上美息步伐,相信香港下半年才考慮加息。

美國從15年底首度調升利率,倘本月息口上調速度轉急,美國息口由慢轉急也需要兩年時間。然而香港銀行仍未首次加息,相信即使要加,加幅由慢轉急起碼也要兩年。

這一段時間內,大家都會把加息問題拋諸腦後,樓市的辣招更加把供應收緊,造成了今天難以下跌的局面。至於幾時房產市場才會真正爆煲?或許和股市的牛市三期一樣,升市莫估頂,天曉得了!

3 則留言:

Alessandro Wong 提到...

1997年同目前貨幣供應量差成十幾倍
但係m3/m1由97年既12倍到現在才6倍
而且貸款壓測都比當年嚴格許多
究竟真係會海嘯般或沙氏般下跌或只是向下修正10-20%
我看後者機會大點
加上北水太多,要大跌機會又更加難

Lisa 提到...

等多一年, 會有搭案 :)

Joesph JJ 提到...

息一加, 一切都收水, 原本發大的錢, 就不會再有參考價值.