2017年5月22日 星期一

新界主要上車放盤近絕迹 同類樓價料再升5%

on.cc東網專訊

金管局不足10日兩度出招,但在樓價已急升價情況下,即使減少投資者需求,相信亦無力扭轉市民難上車的局面。新界區20個主要細價屋苑,去年中仍有約355個叫價400萬元以下細價放盤,但現僅餘約9個,大跌約97%,當中17個屋苑同類放盤絕迹。去年仍有約45與65個細價放盤的新屯門中心與大興花園,現時放盤最平叫價升至480萬與430萬元,約一年升約45.5%與38.7%。業界人士料短期內上車盤樓價可再升5%。

綜合市場資料,去年中新界20個細價上車屋苑中,仍有約355個叫價低於400萬元的放盤,但現時該批屋苑僅餘約9個同類放盤,跌幅逾97%。過往被視為上車客樂園的屯門區,情況最嚴重,新屯門中心去年中仍有45個此類細價放盤,但一年內已全部消失。

置安居蘇永耀稱,屯門碼頭樓價近半年內隨大市急升,區內業主放盤態度心雄,新屯門中心上星期原仍有一個5座實用面積462方呎中層戶,叫價440萬元,但單位近日已獲買家以428萬元承接,實用呎價約9,264元。隨着該單位售出,現時屋苑叫價已由480萬元起,該單位為5座高層戶,實用面積455方呎,意向呎價逾1.05萬元。據了解,該屋苑單位入場叫價較去年中約330萬元,已上升約45.5%。

大興花園去年中至少有約65個叫價低於400萬元放盤,至今亦全部消失。利嘉閣葉瑋珩稱,該屋苑現時叫價最低單位為2期7座低層戶,實用面積419方呎,叫價430萬元,意向呎價約1.03萬元。資料顯示,去年中該屋苑入場費只約310萬元,即年內上升120萬或約39%。資料顯示,整個屯門區叫價低於「四球」的私人住宅放盤現僅餘179個,較去年中少約70%,創歷來新低。

天水圍嘉湖山莊為全港最大型上車盤,去年中仍有約30個細價放盤,當時叫價由約350萬元起。中原葉浩麟稱,目前屬屋苑入場單位的實用面積約440方呎兩房戶,叫價最低由420萬元起,但因連有租約,故屬無樓睇放盤。事實上,近期連租約放盤亦不多,因部分投資者見租金收入穩定,不急於放盤,至於上車買家在未能睇樓下,亦難以作出入市決定,以至屋苑近日交投開始放緩。

上述20個屋苑中,只剩下大圍及荃灣區3個屋苑有細價放盤選擇,但合共亦只有約9個單位,其中荃灣中心去年中有約30個同類放盤。星輝地產何建寧稱,該屋苑現有6至7個叫價低於400萬元放盤,主因近期區內將有新盤開動帶動,個別業主加快放盤,現時叫價最低為18座低層戶,實用面積324方呎,叫價375萬元。資料顯示,該屋苑去年中叫價由約305萬元起,即按年上升約23%。另荃德花園仍有1個叫價低於400萬元放盤,為E座低層連約戶,叫價390萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市經歷一輪升浪,細價上車盤樓價升幅最為驚人,上半年已升約一成。儘管下半年估計會「回一回氣」,但預期該類上車盤樓價仍會再升5%。對於將來「上車價」會否進一步推高至500萬元,他認為,情況相信短期內較難發生,至少今年不會。

1 則留言:

simon740@ymail.com 提到...

樓價已離地萬尺, 只有一次大瀑瀉, 才能灰復正常!
市民祝願樓災快來, 將炒家趕盡殺絕!