倣效光房計劃 政府牽頭與社福合作租屋分租

on.cc東網專訊

租金高企，基層為求有瓦遮頂，不惜入住劏房，令香港的劏房戶數量不斷飆升。新任運輸及房屋局局長陳帆下午探訪劏房戶後，打破常規直接接納建議，稱將考慮推出試驗計劃，支持非牟利社福機構在香港多區承租單位，再分間單位以成本價出租予有需要家庭解決燃眉之急，指政府不排除會撥出資源為裝修等設啟動資金，更表示「政策喺整出嚟嘅」。

陳指，相信香港很多業主願意將單位租給社福機構營運，屆時租金會以成本回收為本，如租金與住戶負擔能力有差距，會考慮由社會資源或政府提出財政支援。問及計劃會購買單位還是租賃，陳指，在現時樓價下，若要購買單位，會令社會資源未能有效地運用，舉例如購入一個單位需1000萬港元，而月租同樣大小的單位須2萬港元，購買的價錢已足夠租賃500間單位，故建議先租賃，令惠及的市民人數更多。

陳又指，此計劃是切實可行，如有社福機構推出的「光房計劃」，亦是尋找有心的業主租出單位，再分租於多個家庭，讓他們互相照顧，並在相約的租賃期後令他們可自力更生。

問及此計劃會否引起社會誤會政府支持劏房，陳解釋稱，解決市民燃眉之急需要合法，而劏房安排只要符合屋宇署等相關條例是合法推行，故計劃亦會以合法、安全及衞生為原則，認為擔心政府是支持劏房，是意識形態問題，最重要先解決市民需要。

對於局長直接接納建議，提出有關建議的社區組織協會主任何喜華坦言：「即時公開回應好難得」，又指倡議早於上屆已提出，「一般政策以前都唔會有下文，回覆都石沉大海，甚至連研究都唔敢講！」他認為陳帆的做法有別於政府穩陣作風，坦言寄予厚望。

首個「社企劏房」於半年前應市，由500平方呎單位分間成4個劏房，並以月租2000多港元分租予基層2至3人家庭，較市值租金低逾半。何喜華指，該個位於長沙灣的單位每月以10500港元承租，逾10萬的裝修費來自慈善基金，「由社企做良心二房東，唔畀其他房東從中剝削」，分間單位亦面積也較大，戶戶有窗，形容可起到短期紓緩作用。

何喜華認為，計劃最大困難是裝修的啟動資金，未來他將再改裝一個1000呎舊單位，計劃分間3至5個單位，惠及中型家庭，但裝修費高達30萬港元。未來亦有計劃承租8至10個單位改裝，最多提供50個分間房。何亦以另一個項目為例，指業主因唐樓單位破舊不堪，又無力整修，最終以每月5000港元租出，認為是雙贏方案，相信同類例子不少。陳帆首聞建議後亦極感興趣，指希望政府可起帶頭作用，房協及市建局亦可倣效。