深圳買樓有乜要注意 ？

本人同老公在 93 年去深圳, 見到深圳羅湖起緊好多高樓大廈, 就同老公講, 呢度將來可以比美中環, 樓價一定會升值, 所以就買了. 怎知樓價升多半年, 之後就跌落去, 如果今日出賣, 連半價都無, 但收佐十幾年租, 算是打和. 當初租金好高, 但隨著大量樓盤推出, 租金回落了60%.

在深圳買樓有乜要注意 ？

1. 買樓要買名牌發展商, 吾怕爛尾.
   
2. 要留意地權年期, 多數是 70 年, 但羅湖樓好多年期短至三十幾/四十年, 到期須補地價.
   
3. 深圳樓分外銷和內銷樓, 外國人只可以買外銷樓, 而外銷樓可以自由買賣（房產証是紅皮）. 內銷樓多數只賣給本地鄉民, 可能有附帶條件只可以賣返給地區發展商 （房產証是緣皮）.
   
4. 買樓時要做公証, 就係如香港的臨時合約; 真正房產証須時幾個月至一年先可以出到.
   
5. 買二手樓要對方出示房產証, 但要小心驗証, 因為有網友說過, 有內銷樓的房產証是紅皮的.
   
6. 有銀行肯做按揭, 因為我諗銀行不會冒風險哇 ？以前我好肯定, 銀行是好穩健的, 但經過幾年銀行危機, 我變佐吾多肯定了.
   
7. 如想買樓出租, 一定要選旺地區, 偏遠地方好難出租.
   
8. 當然要留意樓價, 都吾明, 點解有人會無乜入息, 又無乜存款, 可以學人去買貴價樓 ？
   
   現在羅湖樓約 8000-9000 一平方米（一平方米=約十尺）, 福田樓約 9000-13000 一平方米, 而南山樓約15000-30000 一平方米, 所以是負資產的重災區.