房委會投資組合損手

蘋果日報

【 本 報 訊 】 金 融 海 嘯 令 全 球 股 民 人 心 虛 怯 ， 就 連 一 向 投 資 穩 陣 ， 坐 擁 550 億 元 巨 資 的 房 屋 委 員 會 也 損 手 。 房 委 會 曾 投 資 房 利 美 、 房 貸 美 及 雷 曼 債 券 ， 預 計 今 年 投 資 回 報 率 ， 連 去 年 表 現 平 庸 的 1.8% 也 守 不 住 ， 主 要 投 資 美 國 股 票 的 環 球 股 票 更 「 蝕 到 入 肉 」 。 房 委 會 委 員 李 華 明 建 議 該 會 改 變 投 資 策 略 ， 把 投 資 在 環 球 股 票 的 錢 轉 為 投 資 美 元 定 期 ， 以 減 少 損 失 。

房 委 會 投 資 組 合 中 ， 45% 是 投 資 環 球 債 券 ， 25% 投 資 在 環 球 股 票 ， 全 交 由 6 名 基 金 經 理 打 理 ， 餘 下 30% 是 房 屋 署 管 理 的 銀 行 存 款 。 房 委 會 原 本 估 計 上 年 度 有 32.5 億 元 投 資 盈 餘 ， 但 最 終 只 有 9.4 億 元 ， 大 減 23.1 億 元 。 若 以 房 委 會 去 年 投 資 總 額 約 500 億 元 計 算 ， 9 億 多 盈 餘 只 佔 整 體 投 資 的 1.8% ， 遠 低 於 6% 的 目 標 。

強 調 不 影 響 建 公 屋

消 息 人 士 指 出 ， 環 球 股 市 自 今 年 5 月 開 始 下 滑 ， 以 美 國 道 瓊 斯 工 業 平 均 指 數 為 例 ， 由 今 年 5 月 的 13000 點 ， 跌 到 現 時 不 足 10325 點 ， 跌 幅 約 15% 。 港 股 跌 得 更 勁 ， 由 5 月 的 26000 點 ， 跌 到 17682 ， 跌 了 32% ， 「 全 球 跌 得 咁 勁 ， 房 委 會 當 然 唔 可 能 獨 善 其 身 ， 環 球 股 票 投 資 唔 多 唔 少 一 定 會 損 手 。 」

今 年 4 月 環 球 股 市 出 現 小 反 彈 ， 房 委 會 曾 錄 得 單 月 6.7 億 元 盈 利 ， 但 消 息 人 士 指 ， 環 球 股 票 近 月 累 積 跌 了 不 少 ， 該 筆 盈 利 不 止 「 凍 過 水 」 ， 更 已 「 蝕 到 入 肉 」 。 不 過 ， 房 委 會 投 資 在 環 球 債 券 仍 有 盈 利 ， 加 上 銀 行 存 款 利 息 收 入 ， 相 信 今 年 仍 會 錄 得 小 量 盈 餘 ， 「 未 來 幾 個 月 個 市 都 未 必 會 好 快 復 蘇 ， 今 年 度 投 資 收 入 應 該 唔 及 舊 年 。 」 消 息 人 士 強 調 今 年 度 投 資 盈 利 雖 很 大 機 會 下 跌 ， 但 整 體 仍 有 盈 餘 ， 不 會 影 響 房 委 會 建 公 屋 計 劃 。

稱 中 長 線 回 報 穩 定

房 委 會 財 務 小 組 主 席 黃 遠 輝 承 認 ， 房 委 會 委 託 的 基 金 經 理 過 去 曾 有 投 資 房 利 美 、 房 貸 美 及 雷 曼 債 券 ， 現 在 不 知 是 否 仍 持 有 ， 所 以 暫 時 未 知 是 否 有 損 失 。 他 指 近 期 全 球 股 票 市 場 波 動 大 ， 不 利 投 資 ， 「 今 年 投 資 回 報 一 定 唔 理 想 ， 係 艱 難 的 一 年 。 」 房 委 會 投 資 組 合 只 有 25% 投 資 環 球 股 票 ， 45% 投 資 在 環 球 債 券 ， 屬 保 守 型 ， 該 會 未 有 考 慮 更 改 投 資 組 合 ， 相 信 中 長 線 會 有 穩 定 回 報 。

房 委 會 委 員 李 華 明 表 示 ， 房 委 會 投 資 25% 在 環 球 股 票 屬 可 承 擔 風 險 ， 但 全 球 經 濟 未 來 數 月 仍 不 明 朗 ， 建 議 可 把 投 資 在 環 球 股 票 的 錢 轉 為 投 資 美 元 定 期 ， 以 減 少 損 失 。
房 委 會 的 盈 餘 過 去 主 要 投 資 在 港 元 與 美 元 債 券 ， 經 顧 問 檢 討 後 ， 認 為 平 衡 風 險 欠 佳 ， 建 議 改 變 投 資 組 合 。 房 委 會 在 獲 財 政 司 司 長 批 准 後 ， 由 06 年 起 ， 將 部 份 盈 餘 投 資 在 環 球 債 券 及 環 球 股 市 ， 目 標 回 報 率 為 6% 。

特 稿 ： 收 入 插 水 或 需 港 府 注 資

房 委 會 每 年 要 興 建 1.5 萬 個 新 公 屋 單 位 ， 財 政 來 源 主 要 來 自 投 資 收 入 及 出 售 居 屋 貨 尾 單 位 。 公 屋 聯 會 擔 心 ， 房 委 會 投 資 會 出 現 虧 蝕 ， 居 屋 貨 尾 也 可 能 因 樓 市 插 水 而 停 售 ， 房 委 會 未 來 財 政 可 能 陷 入 困 境 ， 需 要 政 府 注 資 。

房 委 會 目 前 的 500 多 億 元 盈 餘 主 要 來 自 05 年 底 領 匯 上 市 ， 出 售 資 產 套 現 的 300 多 億 元 ， 加 上 以 往 多 年 來 結 餘 的 200 多 億 元 。 房 委 會 的 預 算 是 盈 餘 的 投 資 ， 每 年 可 帶 來 逾 30 億 元 收 入 。 另 外 ， 房 委 會 分 批 出 售 逾 6,000 個 居 屋 貨 尾 單 位 ， 預 計 可 帶 來 98 億 元 收 入 。 但 房 委 會 現 時 每 年 的 公 屋 營 運 赤 字 達 20 億 元 ， 而 維 持 每 年 平 均 興 建 1.5 萬 個 新 公 屋 單 位 ， 建 造 成 本 也 需 60 億 元 。

居 屋 貨 尾 可 能 停 售

公 屋 聯 會 主 席 王 坤 擔 心 ， 以 目 前 的 投 資 環 境 ， 房 委 會 投 資 不 排 除 出 現 虧 蝕 ， 加 上 居 屋 貨 尾 明 年 也 可 能 因 樓 市 插 水 而 停 售 ， 房 委 會 收 入 將 會 大 縮 水 。 與 此 同 時 ， 受 房 屋 法 例 所 限 ， 公 屋 不 能 大 幅 加 租 ， 而 新 公 屋 建 造 成 本 又 因 通 脹 而 大 幅 上 升 ， 房 委 會 未 來 財 政 可 能 陷 入 困 境 ， 影 響 公 屋 建 屋 進 度 。 短 期 內 房 委 會 仍 可 「 食 老 本 」 ， 但 長 遠 可 能 需 政 府 注 資 ， 並 重 新 興 建 居 屋 。

記 者 ： 馮 永 堅 、 麥 志 榮