2009年2月15日 星期日

美國商廈市場瀕臨崩潰

大公網

美國按揭銀行家協會的統計顯示,今年將有1710億美元的商業按揭貸款到期,由於美國財長蓋特納的新金融措施來得太遲,相信商業物業市場將會跟隨美國住宅房屋市場而大跌。

彭博社引述美國按揭銀行家協會一項統計顯示,今年內將有1710億美元的商業按揭借貸屆還款期,不過,由於今年以來商業按揭市場的融資活動急速凍結,銀行主要用作為放款給商業按揭借貸者的商業按揭債券,其發行量在去年大跌了九成半,意味著這方面的違約事件或會激增。

財長改革方案姍姍來遲

雖然美國財長蓋特納提出了金融改革方案,但對於這個市場來說是來得太遲,所謂遠水不能救近火,相信商業物業市場將跟隨美國的住宅市場一同沉淪。

事實上,根據美國經濟分析部的統計,美國消費者的開支錄得自從1959年以來首次的按年減少,令零售店舖和其業主深受打擊;此外,美國失業率升至十六年新高,迫使僱主亦縮減業務規模,因而使辦公室的價格下跌。

巴克萊資本經濟師邁耶表示,美國樓市的弱勢已擴散至商業物業市場,他認為,假如美國樓市的問題一開始只局限於住宅,尤其是次按方面,相信商業物業不會受到波及,但事實上美國的樓市危機已擴散,受災的已不只局限在次按方面。

紐約美隆銀行行政總裁凱里曾在二月十日向國會表示,毫無疑問,美國的商業物業市場正承受極大壓力,而且未來一年的情況將會更壞。彭博房地產信託基金辦公室物業指數在過去一年大跌四成一,年初至今進一步挫一成八,反映出十四種房地產信託基金的表現不濟。至於商業按揭債券在去年的銷量更大幅下降,摩根大通資料顯示,去年的銷售額大跌至122億美元,遠比2007年錄得的2370億美元大幅下調。

住宅斷供增至逾27萬宗

另外,物業資產服務公司RealtyTrac表示,美國一月份房屋斷供數字升至27.4339萬宗,為連續第十個月錄得超過25萬宗,原因是樓價下跌,業主恐淪為負資產而寧願選擇斷供。Norris集團認為,問題將難以解決,因為有很多美國人正陷入水深火熱之中,他認為在按揭債務下降和樓價回升前,美國樓市仍將會一團糟。

高盛一位前銀行家John R. Talbott更認為,美國樓市的調整只完成了一半,他認為樓價下滑將持續多四至五年,而樓市失去的價值最終可能會高達10萬億美元。

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