美國商廈市場瀕臨崩潰

大公網

美國按揭銀行家協會的統計顯示，今年將有1710億美元的商業按揭貸款到期，由於美國財長蓋特納的新金融措施來得太遲，相信商業物業市場將會跟隨美國住宅房屋市場而大跌。

彭博社引述美國按揭銀行家協會一項統計顯示，今年內將有1710億美元的商業按揭借貸屆還款期，不過，由於今年以來商業按揭市場的融資活動急速凍結，銀行主要用作為放款給商業按揭借貸者的商業按揭債券，其發行量在去年大跌了九成半，意味著這方面的違約事件或會激增。

財長改革方案姍姍來遲

雖然美國財長蓋特納提出了金融改革方案，但對於這個市場來說是來得太遲，所謂遠水不能救近火，相信商業物業市場將跟隨美國的住宅市場一同沉淪。

事實上，根據美國經濟分析部的統計，美國消費者的開支錄得自從1959年以來首次的按年減少，令零售店舖和其業主深受打擊；此外，美國失業率升至十六年新高，迫使僱主亦縮減業務規模，因而使辦公室的價格下跌。

巴克萊資本經濟師邁耶表示，美國樓市的弱勢已擴散至商業物業市場，他認為，假如美國樓市的問題一開始只局限於住宅，尤其是次按方面，相信商業物業不會受到波及，但事實上美國的樓市危機已擴散，受災的已不只局限在次按方面。

紐約美隆銀行行政總裁凱里曾在二月十日向國會表示，毫無疑問，美國的商業物業市場正承受極大壓力，而且未來一年的情況將會更壞。彭博房地產信託基金辦公室物業指數在過去一年大跌四成一，年初至今進一步挫一成八，反映出十四種房地產信託基金的表現不濟。至於商業按揭債券在去年的銷量更大幅下降，摩根大通資料顯示，去年的銷售額大跌至122億美元，遠比2007年錄得的2370億美元大幅下調。

住宅斷供增至逾27萬宗

另外，物業資產服務公司RealtyTrac表示，美國一月份房屋斷供數字升至27.4339萬宗，為連續第十個月錄得超過25萬宗，原因是樓價下跌，業主恐淪為負資產而寧願選擇斷供。Norris集團認為，問題將難以解決，因為有很多美國人正陷入水深火熱之中，他認為在按揭債務下降和樓價回升前，美國樓市仍將會一團糟。

高盛一位前銀行家John R. Talbott更認為，美國樓市的調整只完成了一半，他認為樓價下滑將持續多四至五年，而樓市失去的價值最終可能會高達10萬億美元。