買樓須選名牌發展商

有足夠實力起好的樓宇和夠錢在有需要時作賠償 !

文匯報

【本報上海新聞中心記者陳曦、實習記者程媛媛11日電】上海整體倒覆的「蓮花河畔景苑」7號樓兩套理賠方案 11日下午正式出台。理賠方案分為兩種：退還本金並支付5%的違約賠償金，或以該小區未售住宅房屋置換。但眾業主對違約金的賠償比例以及置換住宅這一解決 方案均大為不滿，場面一度混亂。

　據悉，「蓮花河畔景苑」的開發商、上海梅都房地產開發有限公司提出的解決方案，集中於當時倒覆的 7號樓的購房人。但不少小區其他樓棟的業主也都頂覑烈日趕到了溝通會現場。由於開發商以場地有限為由，僅允許7號樓住戶每家派1人進場，率先引發了現場業 主的激動情緒，業主們與梅隴鎮政府的工作人員發生爭執，場面一時間非常混亂。

業主激動 現場混亂

　根據賠款方案，業主可選擇退還本金加上總房價5%的違約賠償金，或選擇退還本金並獲賠目前市場價格 的差價（要等待評估）。但大多數業主認為：「我們應該把付出的錢，包括銀行貸款利息等一分不少的拿回來。在這個基礎上再跟開發商談賠償問題」。開發商律師 則表示，方案中的賠償款能夠彌補業主在貸款利息等各方面的損失，而相關細則也會修改完善。律師還說：「這個方案是我們按照相關法律法規制訂出的最合理的理 賠方案了。」

倒樓鄰樓 均不重建

　至於換房方案，即業主可在「蓮花河畔景苑」小區100多套未售房屋中選房置換，面積和單價的差距按 照市場目前的價格來補償和結算。但據悉，此方案也是引起業主極大不滿的主要原因。開發商明確表示，倒掉的7號樓將不再原址重建，小區的其餘房屋也不會推倒 重建。據悉，經專家組勘察發現，毗鄰7號樓的6號樓，情況與7號樓十分類似。有消息指出，這棟樓房在此前的暴雨中曾發生肉眼可辨的傾斜。

　最終，27戶業主選擇以缺席形式表達抗議，溝通會僅有3名業主願意參加，至5點左右不歡而散，未達成任何協議。溝通會將於12日下午繼續舉行。部分業主宣稱將到有關政府部門「散佈」抗議。