王冬勝：樓按息或明年中回升

文匯報

【本報訊】（記者 林淑儀）澳洲央行周二突然宣布加息，令人擔心區內國家及地區可能會跟隨加息，令低息環境不再。今年中已提醒港人要小心港息可能會突然上升的礇豐執行董事王冬勝（見圖）昨日再度表示，目前本港按揭利率處於至少19年的低位，料可能在明年中開始上升。

美復甦不理想 短期難加息

　王冬勝昨接受外電訪問時指出，鑒於美國經濟復甦的情況仍不理想，未來幾個月本港按揭利率上升相當困難。但按揭利率是會逐步上升，時間或在明年中。

　包括東亞銀行、渣打銀行在內的本港銀行按揭利率低至最優惠利率（P）減3.25厘，即實質利率僅2厘之內，為近19年來最低。金管局早前已向本港銀行發信提醒按揭利率減價戰不可持續，可能有損銀行業利潤率並導致風險上升。

　金管局在信中提醒銀行釐訂按揭利息時，應考慮最優惠利率（P）與銀行同業拆息（H）息差（即P/H息差），在正常市況下維持約3.9厘的平均闊度，當局憂慮P/H息差一旦收窄，銀行可能重演05年下旬追加P的歷史。

　金管局期望，銀行就按息定價時，應以P/H息差長期維持約3.9厘（即過去5年平均數）作基準，釐定定息按揭水平，亦不能以當前P/H息差高達4.75厘（以P為5厘計）至5厘（P為5.25厘計）的不尋常高位作參考，承造大量按揭，因P/H息差一旦回復正常水平，便會蠶食銀行淨息差差幅，導致銀行要加快上調P的速度。