中央趕絕炒家 買樓禁轉名

文匯報

為勒住樓價這匹脫韁野馬，短短一周內中央連發三道指令調控樓市，從土地、信貸到整頓市場秩序有節奏的密集調 控。住房和城鄉建設部（「住建部」）公佈調控樓市新舉措，要求商品房實行購房實名制，不得擅自更改購房者姓名；獲得預售許可證的項目，需10日內一次性明 碼標價對外銷售；禁止炒賣房號、內部認購、僱人排隊營造虛假銷售氛圍等違禁行為。業內人士認為，內地此輪調控正逐步向縱深發展，調控力度亦將空前。 　■本報北京新聞中心記者 羅洪嘯、本報記者 蔡競文

　為加強房地產市場監管及完善商品住房預售制度，防止發展商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，住 建部發布通知要求，今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等 性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷 售。

防發展商捂盤惜售 哄抬房價

　通知稱，各地要嚴格商品住房預售許可管理，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。另外，各地可結合當地實際，制定商品住房現售管理辦法，鼓勵和引導房地產開發企業現售商品住房。

未獲預售許可不得收取定金

　對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意採取 畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為製造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。各地要通過房地產信息網絡公開等措施，加大對違法違規行為的查 處力度，尤其對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。

　同時，明確了房地產經紀機構和執業人員的各種違禁行為，包括炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂「陰陽合同」違規交易，發布虛假信息和未經核實的信息，採取內部認購、僱人排隊手段製造銷售旺盛的虛假氛圍等。

嚴查退房率高價格異常項目

　中原地產華北區董事總經理李文傑認為，這是中國近幾年來有房地產調控政策以來最嚴厲的政策組合拳， 從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面，首次一次性出台系列政策，堪稱史上最嚴厲，甚至可以說是全球罕見。可見政府監管部門對目前 高房價帶來的問題已經有充分的認識，如此密集的政策將帶來立竿見影的效果，直到2011年整個樓市可能都會處於向下的調整過程之中。

分析師：政策落實可遏樓價

　建銀投資證券分析師李少明認為，如果這些政策能夠有效落實，將在一定程度上遏制樓價上升。如其中的 要求地產商將取得預售許可的項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格的政策，如果能夠切實有效地執行，將有可能壓低房價。因以往發展商通常會 分批公開房源，保留一些好地段的房源，期待以更高價位出售。李少明相信，如果上述政策效果不明顯，政府可能會隨後頒布相關稅收政策。