深圳「後花園」 空房率驚人

買樓唔好因為價平, 最緊要選地點 !
出租樓一定要買在交通方便的旺市中 !

文匯報

【本報訊】據深圳新聞網15日電：今年3月，東部沿海高速開通，深圳鹽田到惠州大亞灣只需半小時，因此，惠州 大亞灣區也成為深圳的「後花園」，大批深圳人蜂擁而至大亞灣看樓買房。然而，在樓市興旺的背後，出現了一個奇怪的現象—這裡的新區更像是一座「空城」，樓 房建的多，住的少。

　在惠州大亞灣，當地一位樓盤推銷員說：「我們的樓盤主要是面對深圳的客戶，不僅需求量大，而且消費能力也強。」據其介紹，每到周末，都會有許多深圳人從市區趕過來看房。

　在大亞灣區太陽灣營銷中心，記者翻閱了售樓處的客戶來訪登記表發現，前來看樓的人八成都是深圳人，其中以龍崗區居民最多。銷售員小唐說：「我們最低價格只要4,400元一平方米，相比深圳動輒2萬元的樓盤，太便宜了。」

十幾萬人大亞灣 規劃百萬人之城

　記者走訪了大亞灣區的花城灣、太陽灣、菩提園、仁和等樓盤都發現，許多樓盤已經交付入伙，但真正居住的人少之又少，空房數量驚人。在附近多個樓盤代理銷售的顧先生說：「別看這裡的房子沒有人住，但基本都是『有主』的房，不過大部分新盤的空房率都超過80%。」

　為什麼會有如此多的空房？花城灣一位銷售代表小楊介紹：「這裡基本都是針對深圳人的樓盤，他們不可 能每天都過來入住，之所以買樓，都是出於周末休閒度假考慮。因此，只有周末人氣才會旺些。」由於價格低廉，有人一出手就是十幾套。「他們買房也是做長線投 資，等到時機好時才會脫手。」

　記者計算了一下，如果自駕車從深圳羅湖區出發，往返過路費是42元，油費大約為60元，成本大約共100元。「如果每天來回肯定吃不消。」購房者黃先生坦言。

業內人士不看好行情

　一位開發商透露，整個大亞灣區不過十幾萬人，但這裡卻規劃了一個能夠容納百萬人的居住之城。「因 此，這裡樓市的發展也只能靠深圳人的帶動，否則只會是泡沫。」一些業內人士並不看好這裡的行情，他們表示，由於交通時間成本和費用成本，這裡不可能成為深 圳人的第一居所，但是如果考慮購買二套房，這裡將是不錯的選擇。

　對投資客來說，由於發展速度有限，決定了這將是一個長線投資。「需要耐心等待5年以上，短期來說這裡的樓盤都會是供大於求。」一位開發商如是表示。