政府壓炒風 置業好時機

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【明報專訊】年輕人說置業難、求婚難。立法會保險界議員陳健波說：「買樓一定要捱……當年買樓，我幾年沒有到餐廳吃飯、沒有娛樂活動，只與太太選擇最低消費的行山。」他稱不要指望政府照顧你去買樓，想辦法增加競爭力更重要。現時低息環境會持續一段時間，加上政府遏抑炒風，他稱是買樓好時機。

56歲的陳健波，其置業故事很簡單：26歲在恒生銀行工作，享用員工按揭優惠，利率2厘，用23萬元買入荃灣中心一手單位，面積413呎，首期大部分由家人支持。當時他家住荔瑤，在新蒲崗上班，荃灣既不近工作點，也並非在家人附近，但為了盡快上車，遠一點也沒所謂。

3年後，他以26萬元出售荃灣物業，搬往薄扶林置富花園，600呎的單位要50萬元。「那時搏到盡，戶口只剩2000元」。從此，他就展開簡約生活，「為了供樓，幾年沒有去餐廳吃飯，返屋企煮飯或回母親處吃飯。那時放假要讀書考保險牌，旅行都沒有去」。他與太太也早有計劃，不敢生孩子，直至他37歲，長子才出生。

供樓視為儲錢 並非負擔

陳健波對25年供款年期另有看法，「供樓25年，不等於攤分25年供完。其實是讓你在25年內逐步儲錢，儲夠一筆就還款，減輕債務及承擔的利息」。他在銀行工作時，看到不少供樓人士，原訂20或25年期按期，7至8年便供完。對銀行來說，收入減少。但對個人投資來說，物業成為資產一部分，他也看好樓價升勢。「物業跟股票不同，土地是有限的，建了物業後，便不能在同一位置增加單位。」他個人投資中，有五成資產投放在物業。

他建議年輕人及早置業，隨覑晉升、薪金上升，供樓負擔相對減輕。但新一代不禁會問：陳健波在銀行工作，入息較穩定，而且他在經濟起飛的時期打工，升職加薪較容易。現在工作朝不保夕，又怎能輕易話供樓就供樓？陳健波表示，他的工作生涯中，經濟好景確實有優勢，「不過，當年供款利率較高，而且不斷加息，✈的包袱也不輕。而現在是千載難逢的低息環境，而且會維持一段時間，對供樓也是優勢」。

供樓要和家人分擔 互相支持

他明白供樓一筆首期，已教年輕人頭痛，「供樓要齊心，與太太或女朋友一齊供款，互相支援，即使任何一方突然失業，也有另一人支撐」。供樓不是一人的事，初期也要家人幫忙，現時有按揭證券公司，提供二按服務。他又稱選擇「上車」盤，不要太挑剔地點，現時交通工具方便，遠一點也有鐵路接駁。反而坐向、景觀、樓層要優先考慮，「萬一經濟周期逆轉要放盤，優質物業也較易沽出」。買樓時也要留意個人供款能力，他直言自己當年「買樓後只餘2000元在戶口，搏得太盡」。他建議扣除置業款項，應預留一、兩年的生活費作緩衝。

預期樓價跌10% 已開始睇樓

陳健波現時有兩個物業，一個租、一個自住。他指低息環境是置業好時機，加上政府推出遏抑炒賣措施後，未來樓價也較穩定，他希望樓價會下調10％。他近期也找經紀看樓盤，「我不急於立即買入，最緊要看多些樓盤，做足功課，價位適合時，可作出適當決定」。

撰文：陳健佳、高志堅