投資講時機講資本

蘋果日報

筆者有位朋友，他的家族在香港擁有一幅地皮，已持有達 50年之久。兩年前，朋友問筆者有沒有興趣買入該幅地皮，又或可有朋友對該地皮感興趣？索價 5億元。筆者一時間哪來這麼大筆資金，但受朋友所託，故問了兩位城中大孖沙的左右手，但他們都對這幅地皮不感興趣。
事隔兩年，最近朋友將地皮拍賣，成交價是 7.5億元。筆者不知道朋友家族當年獲得該幅土地要多少成本，就當是零吧，回想起來，如果筆者兩年前買下該幅土地，朋友等了 50年時間才得 5億元，但筆者兩年不就賺了 2.5億元麼？

當然，筆者只假設那幅地是零成本，純粹從實質金額來作比較，當中未有計算通脹、機會成本等因素。因為 50年前如果該幅地值 10萬元，又可能出現另一計算結果。不過，上述真人真事，正好反映對投資者來說，要獲利，有兩個關鍵因素，第一是口袋裏有沒有足夠資本，第二是時機。人家用了 50年時間才掙得 5億元，若筆者有足夠資本，兩年就獲利 2.5億元。
裝備自己，伺機出擊。尚有約一個星期便到 2011年，筆者相信，樓價明年上半年將橫行，但下半年風險將增加，因為美國寬鬆貨幣政策接近尾聲，加上預期美國明年底或會踏入加息周期，及中國繼續收緊銀根，料本港樓價將會在 1至 2年內展開跌浪。若想趁低位入市，現在就應該積極儲備彈藥，等待合適的入市時機。

張一鳴