海嘯沽貨業主棄租買貴樓

自住樓不可賣 !

蘋果日報

【本報訊】 08年爆發金融海嘯，不少業主紛紛沽貨租樓住，一心等樓價跌，再入市執平貨。
可惜事與願違，過去兩年樓價只升不跌，海嘯時低位沽貨的業主不但「揼晒心口」，租樓又被狂加租，結果要再入市兼捱貴樓。有代理直言，海嘯低位沽貨業主最凄凉，「呢兩年樓價咁升法，租樓又被人狂加租，家再買，心理壓力好大」。
美聯物業高級營業經理鍾燕河表示，一對夫婦在 03年沙士時期以約 85萬元，購入沙田第一城一個 395方呎單位自住， 08年爆發金融海嘯，以約 135萬元沽出止賺離場，然後租樓住，以為可以等樓價跌再買；惟現租住單位不斷被業主加租，最初月租 5800元，第二年已加到 7000元，近日再接到通知會加租到 7800元，累積加幅達 34.5%；由於該租客不想再任人魚肉，不惜捱貴樓，近日以 313.8萬元購入屋苑 21座一個 562方呎單位。海嘯時沽出的單位已升值至 200萬元，連同兩年租金，來回不見近 80萬元，代價相當高。
麗港城低賣高買　唔見百萬

利嘉閣地產分行經理陳維進表示，一名本地用家，海嘯時以 329萬元蝕賣觀塘麗港城 857方呎單位後，租樓至今近兩年，覺得樓價無可能跌回海嘯水平，近日再度入市，買回屋苑同面積單位，但要買貴 17.9%至 388萬元，連同兩年租金，蝕近百萬元。
世紀 21奇豐分行經理徐永成表示，一名用家去年中沽出馬鞍山嵐岸 655方呎單位，賺約 70萬元後租住同區村屋，近日再入市，以 339.5萬元購入同區新港城 D座高層 606方呎單位，買家都後悔當初決定，一次看錯市，嵐岸單位賺少逾 25萬元，蝕埋 1年共約 8.5萬元租金。
不過，有業主在海嘯低價沽貨後，一早已迅速再入市，賺回海嘯損失。置業 18組別經理張偉基表示，一名用家在海嘯期間以 306萬元沽出大角嘴港灣豪庭 721方呎單位後，租樓不足年半，去年初再以 480萬元購入屋苑另一個 874方呎單位，持有至今已升值至 600萬元，足已抵銷租樓期間的損失有餘。