恒生 H按突閂閘

加息的先兆 ?

蘋果日報

【本報訊】本港樓按市佔率排名第三的恒生銀行（ 011），昨率先向拆息（ Hibor）按揭計劃（下稱 H計劃）說「不」，該行由即日起，將主要向客戶提供最優惠利率（ P）為基準的按揭計劃， H計劃則視乎客戶關係而定，即酌情權由銀行決定。　記者：劉美儀

銀行界指，恒生「起義」後，不排除再有大行跟隨，驅動市場對按息重新定位。金管局發言人回應指，不會就個別銀行的商業決定置評。
港元拆息（ H）水平幾近零，令大量新造按揭業務從傳統的最優惠利率（ P）為計息基礎，轉至遠為便宜的 H按息計劃。以目前 1個月及 3個月港元拆息水平，僅得 0.14厘及 0.22厘，市場普遍提供的 H按息新造水平，為 H+0.8至 H+1厘，即實質水平合計不逾 1.3厘，與 P為基礎的實質息率最少超過 2厘，平貴立見。
H按只選擇性提供

銀行長期承受極窄息差，去年底已開始「反彈」，紛紛上調 H按息水平，部份更希望有銀行帶頭宣佈，取消 H按揭計劃。
恒生發言人接受查詢時回應，該行由即日起，將以 P為基礎計息的按揭計劃，作為向客戶主要提供的按揭產品， H按息則只會選擇性地，因應客戶關係決定審批，當中考慮因素包括貸款規模、客戶還款能力及與銀行的往來關係等。
目前該行提供的 P基準新造按息，最低可達 P-2.85厘（實質息率為 2.15厘），現金回贈最多 1%。去年 11月初，恒生隨渣打（香港）將新造 H按息計劃，由原來的 H+0.7厘，調升到 H+0.8至 H+1厘。
市場一哥滙豐銀行發言人則表示，目前仍然提供 H及 P按息計劃，未來視乎市況及客戶需要而定。東亞銀行（ 023）物業按揭部主管錢偉倫認為，去年底同業開始調高新造 H按息，但 H按息息差始終太過微薄，提高息差亦不足以彌補營運成本，故進一步加息甚或有銀行撤出有關業務，亦不為奇。
息差微薄　 H按隨時蝕本

若再有大行跟隨，終止向客戶全面提供 H按息計劃，他不排除會發展成市場大趨勢，相信各行將因應市場變化，對按息水平重新定位。對於該行會否步恒生後塵，他只表示會視乎市況發展及對手安排，不時作出檢討及調整。
一家大行個人銀行業務主管透露，金融海嘯及其後各國央行的量化寬鬆貨幣政策，令拆息浸至接近零水平，近年拆息已成為新造按揭業務主流，兩三年前罰息期滿的客戶，亦伺機「甩身」轉用 H計劃，故即使以整體未償還按揭組合計，現時市場的 H按揭貸款，已超過了 P為計息基礎的規模。