安老按揭今日推出

文匯報

香港文匯報訊　(記者 馬子豪) 由按揭證券公司推出的安老按揭(逆按揭)計劃詳情將於今日公布，料將有約6至7家銀行與牽頭的按揭證券公司簽約推出計劃。

　參與安老按揭計劃的長者，可透過將物業向銀行機構進行抵押貸款，每月收取以作日常開支，年期介乎 10年至終身，而長者可在物業內居住至百年歸老。日後長者的繼後人，可選擇支付本金、利息及保費等以贖回物業；或可由銀行將物業變賣，扣除成本後若有餘額則歸予繼後人，虧損則由按證公司「包底」。

　如長者以單人身份借款，以每100萬元樓宇價值來計，可較二人共同借款收取較多的年金，每月大約可多取200至500元。以一位60歲長者持有100萬元物業而言，參與終生計劃每月可獲取約2,000元，夫婦共同申請則每月約獲1,800元。

　逆按揭的申請費用眾多，包括年利率、保費、輔導費、手續費，以及驗樓費和律師費。有報道指出，安老按揭的利率已定為P減2.5厘，即實際息率為2.75厘。而長者需承擔的保費有兩種，包括首次繳付保費以及每月保費。首次繳付保費，按證公司原意為即時收取樓價的2%作為保費，現在改由計劃第四年開始，分七期收取，即第4-10年，每期收取0.28%；至於每月保費年息為年金之1.25%，不論單人或二人申請保費均相同。