羅家聰：樓市已走下坡

文匯報

受歐美經齊疲弱不堪，環球股市大跌等影響，市場上開售的新盤銷情不見火爆。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰坦言，在歐債危機可能加劇及美國經濟存在下行風險下，香港作為外向型經濟體系難以獨善其身，經濟表現必定受拖累，樓市自然也難有表現。他更預言，本港樓市從 6月起已步入為期3年的下跌周期，未來1至2年樓價可能大跌四成，建議市民買樓不如租樓，待3年後才入市。

　羅家聰昨日接受本報訪問時表示，歐美經濟不景氣已開始影響香港經濟表現，商家已感受到生意難做的情況，並坦言：「如此情況，樓盤賣得好先至奇。」他並說，按照以往經驗來判斷，香港樓市從6月份開始已進入調整期，未來1至2年出現較大跌幅，之後再現「小陽春」，等到約3年後才走出跌市的陰霾。

未來三年樓價或跌四成

　他預計，若未來2至3年樓價如其所預料的下跌四成，故由現時起計3年內也非置業良機，若因樓價下跌而帳面損失數百萬元，倒不如用這些錢來租屋更划算。他說，沒有人可能完全準確計算到樓價的波幅，但租樓卻可以「計到數」。羅家聰補充說：「我是講得到做得到，現在也是租屋住，不會講一套做一套。」

　談到高通帳下買「磚頭」保值是否好的投資方法，羅家聰建議，現時環球股市不振，購買實金會較有保障，但預料未來個多月，金價有機會由目前的每盎司1,651.4美元跌到每盎司1,400至1,600美元水平，屆時市民可考慮入市，並估計明年國際金價有望升逾2,000美元。他說，雖然買實金收藏較煩及不能收取利息，但黃金較有升值潛力。 　

■香港文匯報記者 李永青