HIBOR升樓市慌

蘋果日報

樓市已夠淡靜，但環繞樓市的負面消息仍陸續有來，最大的緊箍咒相信是按揭息口上升。
銀行資金成本上漲，除了企業要面對借貸息口上升的壓力，一般小業主亦不能倖免。較早前，渣打便上調以 HIBOR為基準的新造按揭息率，但以最優惠利率為基準的按揭計劃（ P按），相信遲早亦要面對加息。

流動性趨緊成風險

很多人包括筆者都認為，美國已打開口牌，至 2013年亦不會加息，香港息口走勢向來都惟美國馬首是瞻， H按加息，亦不過是 H+的部份上升及影響新造按揭而已，倘若 H維持低水平，整體按揭息口仍未至「離晒譜」。這亦是較早前，筆者相信樓市雖有隱憂，但未致惡劣程度的原因。
不過，最近筆者跟幾位經濟學者談及息口問題，他們都認為，即使美國不加息，香港的 HIBOR可能要上升。經濟學者所抱的論點是，如果美元滙率持續走強，加上全球銀根抽緊，在供求定律下，不但 H+部份的息率會上升，由於要維持聯繫滙率， HIBOR本身亦可能在壓力下要調升，這情況過去亦曾出現。若所言成真，一度為業主樂於採用的 H按揭計劃，貸款息率便會升得「離譜」了，因為屆時不但 H+部份要加息，影響新造按揭的業主，作為基準的 H亦會同時抽高，相信最優惠利率（ P）亦會緊隨其後受影響，樓市勢危。
金管局總裁陳德霖近日表示，本港銀行貸存供求關係出現變化，相信利息上升壓力仍然存在。筆者曾在這專欄提及，對樓市最大威脅是全球流動性趨緊，有關影響現正逐步浮現。筆者懇切希望上述的預期不會成真。

張一鳴