中原看好下半年樓市

http://paper.wenweipo.com/2012/06/27/FI1206270047.htm

香港文匯報訊（記者 周穎）全球貨幣持續泛濫，市民買樓保值，加上預期新一屆特區政府會因應市場狀況，主動賣地及調整私樓供應等因素。中原地產預期，利好因素持續，今年下半年，樓市仍然向好，更加全面調升樓市全年預測。

　中原地產亞太區總裁黃偉雄昨日表示，今年上半年整體物業市場暫錄買賣合約5.5萬宗，總值3,128億元。樓價上升約10%，租金上升約5%。而在二手私人住宅市場上，暫錄買賣合約3.3萬宗，總值1,565億元；一手私人住宅市場方面，暫錄買賣合約5,180宗，總值645億元。豪宅市場 (一手及二手)方面，受到歐債危機的影響，豪宅市場表現較為遜色，暫錄買賣合約2,750宗，總值790億元。

一手銷售料1500億創新高

　對於今年下半年的表現，黃偉雄預期，新一屆政府強調不會刻意打壓私樓樓價，故維持今年初的估計，二手私人住宅全年將錄得6萬宗成交，總值3,000億元。一手私樓方面，上半年受制於預售批文延誤，銷售進度落後，下半年發展商將會全力追趕。故維持今年初的估計，全年將錄得1.5萬宗成交，總值1,500億元，總值將創歷史新高。下半年歐債危機可望消退，豪宅市場亦維持今年初的估計，全年有6,000宗成交，總值1,800億元，總值可望創歷史新高。

　至於工商舖市場 (一手及二手)，他稱，今年上半年暫錄買賣合約7,900宗，總值828億元。本年上半年成交金額已經逼近1996年全年的水平；僅低於1997年，2011年及2010年3年全年水平。受惠於資金寬鬆，工商舖買賣活躍，有見及此，調升今年原預測1.2萬宗及1,600億元，至全年有1.6萬宗成交，總值2,000億元。全年宗數及金額將會創歷史新高。

樓價指數或升近110點水平

　黃偉雄總結，整體樓市則受惠於工商舖類別買賣大幅增加而有所調升，由今年初的預測為10萬宗成交，總值6,500億元，調升至估計今年全年有11萬宗成交，總值7,000億元，總值將創1997年後的新高。至於樓價與租金方面，估計下半年樓價上升約5%，租金上升約10%。今年內中原城市指數可望上升接近110點的水平。

　由於樓市成交活躍，黃偉雄表示，今年首5個月集團本港佣金收入達15.3億元，超出去年全年收益的一半。集團(港澳區)至6月份，分行數目共305間，按月新增分行20間，全年目標增至330間，人手則由現時共約4,650人，再增300人，至近5,000人。