限按30年 殃及上車客

文匯報

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黃嘉銘）金管局昨推三項調控措施，首度針對買第二套房的人士。金管局統計指，兩個以上未償還貸款宗數一般佔整體未償還貸款宗數約30%至40%， 截至7月底數據統計為佔36%。以地產代理資料計算，今年首7月涉「二套房」按揭宗數約2萬宗。業界指，此舉雖有效壓抑投資需求，但36%的統計基數還包 括樓換樓、商廈等的按揭，實際影響範圍其實不多，加上買第二套房的買家實力相對較強，措施打擊這批投資者的成效有限；反而將按揭年限由40年收緊至30 年，則連首次置業人士亦受影響。

投資者彈藥足 影響有限 

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，金管局今次主要針對收緊多過一個物業的按揭貸款申請上限，對首次置 業及樓換樓的用家影響不大。目前樓市主要以用家及長線投資者為主，不少長線投資者實力較強，有充足資金入市，措施對他們影響有限。不過，部分實力較弱的長 線投資者可能因新措施而卻步，故預期二手物業交投將減慢。 

防危險族上車 學者讚好 

　經濟學者關焯照認為，金管局措施可以短期遏抑需求，其中縮短供款年期可加大部分投資者的供款額，是以行政手段來壓制需求，做法正確。他認為，供款年限在35至40年的投資者屬於危險一族，他們拉長供款期限來還債，反映出他們負擔能力不足，實際上是不應該於現時上車。 

　關焯照並指，用家如果選擇於現在換樓，其實只是「貴賣貴買」，問題不大，但若再買一個單位投資，則 需提防泡沫風險。他強調，息口有周期性，一旦上升將面對更大危機。而目前已存在資產泡沫的問題，市民需有危機感，目前樓價是年薪的17倍，應降至10倍， 或供款數額佔月薪40%以下方為健康及安全的水平，他補充，若果按照20年來平均利息水平計算，現時的供款數額已經高達月薪的77%。