差估署：樓價租金「愈細愈癲

文匯報

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）全球量寬熱錢泛濫，通脹趨升下，去年樓市猶如脫韁野馬，租售價都不斷攀升至歷史高位，即使10月底政府「落重藥」，仍未能將這匹野馬馴服。據差估 署數字，去年11月的租金及樓價指數雙雙再創歷史新高，報150.9及225.2點，且無論樓價及租金均「愈細愈癲」。踏入新一年，業界預料樓價升幅將有 所收窄，但勢頭依然向上，租金亦水漲船高，未上車的大眾就只能在高樓價漩渦中苟然捱貴租。

　差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告─每月補編(2013年1月)》，租售價在11月份都分別 再創歷史新高，其中樓價指數報225.2點，按月微升0.7%，再創歷史新高，較97年樓市高峰期的172.9點更高出30.2%。需留意的是，11月屬 政府推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)後首個月份，當月交投雖然大幅下跌，但樓價卻不跌反微升。 

「上車盤」樓價升逾29% 

　差估署報告又顯示，去年樓價指數連升11個月，全年累計升幅暫時已達24.2%，當中「上車盤」面 積431方呎以下的小型單位升幅最驚人，高達29.1%，431至752方呎的中型單位，升幅亦高達23.3%，市民置業可謂愈來愈艱難。反觀1,722 方呎以上大型豪宅，升幅相對較少，首11個月僅升10.4%。

　租金指數連升11個月，11月錄得150.9點，按月升0.9%，亦創出新高紀錄，相比97年高位市139.3點，高出8.3%，去年首11個月升幅達11.1%，細單位同樣升幅最高，達13.9%，市民連租樓亦要捱貴租。 

料農曆新年後現小陽春 

　中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，官方數字進一步確認雙辣招無助樓價回落，相信在市場供求失衡、環球央行持續寬鬆貨幣政策以及通脹的陰影下，樓價在今年一月份的升幅會進一步擴大，樓市全面復甦會在新春前出現。 

盼增供應建中小型住宅 

　渣打(2888)香港執行董事及行政總裁洪丕正昨出席活動時指，港府自出招後，住宅交投明顯減少，留意到12月份市場交投量較11月的下降一半。長期來說，解決本港樓市問題就要從供應入手，希望政府要增加供應。

　RICS香港分會主席關健認為香港須探討增加土地供應及土地資源的方案，以期建立足以穩定供應的大量土地儲備，尤其是針對住宅市場，推出足夠地皮興建小型及中型單位，使大眾可以承擔樓價。