樓市又癲 上車客加快入市

蘋果日報

【本 報訊】施政報告令無樓族失望，樓市再亢奮，業主反價，買家趁樓價再「發癲」前，迅速入市。青衣昨一日內連錄至少三宗成交，美景花園兩房戶剛SSD「刑滿」 免打稅，業主即以318萬元沽出，兩年速袋逾百萬元。一名80後恐樓價再升，施政報告公佈後深宵時分買入天水圍嘉湖山莊。
記者：湯家明　朱連峰

祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，施政報告無辣招，嘉湖山莊有上車客前晚8時許開始睇樓，至昨日凌晨2時許終拍板，以316萬元購入樂湖居10座高層H室一個 實用面積549方呎（建築面積714方呎）單位。該上車客原本上周六已睇中同座樓上一個同面積單位，可惜被人截糊，前後睇過15個盤才入市。

樓市瘋狂，凶宅同層戶竟以市價成交。消息稱，沙田中心嘉寧大廈高層A室，實用面積390方呎（建築面積509方呎），成交價390萬元，實用呎價高達1萬元。有指同層一單位有人失足墮樓身亡。

第一城本月成交料達百宗

施政報告未能即時解決住宅供應緊張困局，期望政府「打救」的希望落空，買家加快腳步入市。美聯高級營業經理林振聲表示，施政報告着眼長遠供應，同時又鼓勵 中產置業，部份用家觀望過後，已加快買樓決定。施政報告公佈當日，將軍澳中心11座中層B室，建築581方呎，實用438方呎，上車客以約458.8萬元 承接，建築呎價7897元，實用呎價10475元。
儘管市場缺盤，買家入市步伐急起動下，搶盤情況趨嚴重。美聯營業經理溫浩華表示，沙田第一城本月首17日，成交彈升至66宗，上車客趕緊入市。按目前走勢，屋苑本月大有機會直逼100宗成交，再現旺勢。

中 原分行經理招錦昌指，沙田第一城39座低層C室，建築410方呎，實用304方呎，投資者預計大部份業主將進一步封盤反價，昨寧追價6萬元，落實以316 萬元連租約買入單位，因屬投資物業，須付半數樓價即158萬元，建築呎價7707元。

美景花園SSD「刑滿」賺百萬

青衣區昨更單日錄至少三宗買賣。利嘉閣市務經理陳志傑表示，美景花園11座高層B室，建築532方呎，實用424方呎，單位剛於本月SSD「刑滿」，業主 見單位鬆綁，毋須付任何額外印花稅，即以318萬元沽出，建築呎價5977元，創同類兩房新高價。原業主2011年1月以201.8萬元買入，當時政府已 實施首輪SSD，豈料期內樓價有升無跌，是次沽出，兩年賺116.2萬元，升58%。

利 嘉閣市務經理陳志傑表示，青衣藍澄灣1座高層F室易主，實用面積487方呎，建築面積約683方呎，業主放盤6小時閃賣，以430萬元售出，實用面積呎價 折合8,830元，建築面積呎價折合6296元。另世紀21奇豐李嘉文指，青衣曉峰灣畔3座低層B室，建築面積862方呎，實用面積653方呎，553萬 元成交，建築面積呎價6415元和8469元，買家為外國回流客，須繳82.95萬元買家印花稅。