買轉租急增 10單刁6個租

文匯報

香港文匯報訊　 年初樓市升勢強勁，因預算所限未能置業或不願高追入市的市民愈來愈多，二手租賃活動早已較買賣交投活躍。港府上月底突然「加辣」調控樓市，市民入市態度虛 怯，轉買為租續增，使二手租賃佔整體（買賣＋租賃）成交比例顯著飆升，出現「10單刁6個租」的情況。由於盤源缺乏，租金在靜市下仍向上高升。

租賃佔比8個月最高 

　綜合利嘉閣研究部數據，全港50個指標屋苑上月共錄752宗租賃成交，數量雖較1月的842宗減少11%；但鑑於二手買賣成交萎縮更嚴重，使租賃個案佔整體（租賃＋買賣）成交比例由1月的40%，急升至上月的63%，創近8個月新高，間接說明樓市買賣氣氛淡薄。 

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，隨著農曆年後住宅租賃旺季到來，轉租及續租活動頻密，加上政府短時 間內再出招，市場預期往後政策干預將繼續增加，不利樓價走向。另一方面，金管局提升按揭壓力測試門檻，增加上車及換樓難度。他預期更多市民將棄買轉租，初 步預期，在未來兩、三個月內，中小型住宅租賃成交將大幅飆升，租金亦可望受惠上升3%至5%。 

中小樓租金或升5% 

　數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.82元，較1月的 25.47元升1.4%，已連升13個月。當中，新界區租金升幅稍大，該區21個屋苑的加權平均成交呎租報20.56元，環比升1.6%；港島區9個指標 屋苑租金則升1.5%至每方呎30.49元；九龍區20個屋苑租金升1%至每方呎25.66元。