裝修掩眼法大踢爆 撕開化妝樓 華麗皮囊

蘋果日報

港府頻頻推出辣招，但有很多小市民依然無法上車，惟有轉買為租。不過，有錢買樓投資的業主，想轉手一樣煩，因為要負擔一筆額外印花稅。想層樓叫價高一點， 也不是沒有辦法，就是先將物業「粉飾」一下，隨時可以叫高一兩成。然而，有些業主為慳錢，有些單位表裏不一，表面靚靚，實際上是黑心化妝，買家或者租客稍 一不留神，分分鐘跌入陷阱。本報記者訪問裝修業內人士，逐一踢爆黑心化妝招數。
記者：陳阮素
攝影：馬泉崇、黃耀興

除了趁現時好價，將手頭單位裝修、再高價轉手的業主之外，也因為近期多準買家轉陣租樓，有些業主為了趕上這個租賃潮，急急找來裝修公司，將單位快速翻新， 希望租金叫高一點。從事裝修及設計工程的黃先生，剛剛替紅磡黃埔花園一個建築面積約800方呎的單位做裝修，主要是翻新地板、牆上髹油、換過水電工程等， 約需12萬元，因為業主急於將單位出租，大約一個星期就要交樓。

買家或需數萬元執漏

裝修費用越來越貴，一個內櫳較舊的數百呎兩房單位，做一個基本的徹底翻新，一般要10餘萬元。設計師Ronald說，一個約500方呎的單位，如要做齊更 換地板、牆壁髹油、更換水電及廚廁設備等，10餘萬元絕對不少得。數萬元有交易的裝修，只能做簡單髹油，包括髹門及牆。
有良心的正規裝修，要做足防漏工程，平極有限，尤其是殘裝的單位，廳房門也要更換，更加無得慳。但有些業主，為了省開支，就以更廉價的化妝術去美化單位，一般是指無按照既定標準去裝修單位，也即所謂黑心化妝，租客固然頭痕，買家還要動用最少數萬元的執漏費。
「冇人會公開話自己做化妝樓」。與記者熟稔的設計師蔡先生說，自己以前做過幾個單位，都是熟客要求才做，替生客做，很多時會因為客人「唔知價」，最後覺得貨不對辦，發生不愉快事件。
他 說，想做化妝樓的客人，都是希望用最低成本翻新物業，然後以一個好價錢出租或放售。最緊要是平，表面粉飾一下就可以，總之要感覺光鮮企理。至於裝修用料、 方法，客人全部不理。「一般做法係客人畀個價我，或者我向客人提議，再斟酌如何粉飾。為慳錢，甚至唔用裝修師傅，搵學徒上陣」。

喉管漏水造廚櫃遮掩

這類化妝樓，一般是樓齡偏高，或內櫳殘舊的單位。例如牆身油漆發霉不剷走，再髹一層新油漆掩蓋。又或者廚房瓷磚鬆脫不拆除，再鋪多層新瓷磚上去掩飾。就算 廚房、浴室或廳房牆身有漏水問題，也完全不理。例如廚房喉管殘舊或有漏水問題，就索性造一個廚櫃去遮掩。總之要快要平，所以黑心化妝樓通常兩三日就交貨。
反 過來說，如果客人想進行正規裝修，見到一些推廣特平裝修的設計公司，就要加倍小心。例如，「一些公司聲稱兩、三萬元可以包全屋裝修，可能表面話會依足程 序，做齊防漏，但實際冇做，一般外行人未必會發現」。為免誤墮無良裝修的陷阱，除了找專業人士驗樓，準買家可以留意單位附送的家具和水龍頭，如果質素高兼 屬知名品牌，黑心化妝樓的機會就大減。

黑心化妝術部份特徵

（１）地板呈現高低水平，顏色不統一　

（２）牆身有新舊油漆痕迹，可能為掩飾牆身發霉等問題

（３）窗台髹上啡黃或深色的油漆，以遮掩滲水痕迹

（４）天花或牆身釘板，再貼牆紙或髹油

（５）廚櫃隱藏漏水喉管

（６）廚房牆上出現兩層瓷磚，可能底層瓷磚有鬆脫等問題

（７）廚房水管現銹迹

（８）廁所或窗邊牆身有不明來源的水迹

（９）冷氣機位周圍牆身剝落或發黃，可能是滲水或漏水所致

（１０）冇換舊電掣，蓋上假面板扮新電掣

避免遇上黑心化妝樓貼士

TIPS（１）：找相熟裝修師傅或驗樓師上門檢查單位
TIPS（２）：在日間驗樓，下雨後更佳
TIPS（３）：注意家具有否不尋常擺位
TIPS（４）：留意窗台、牆身、天花、地板等地方的細微位置
TIPS（５）：打開廚櫃，檢查喉管有無生銹、漏水
TIPS（６）：留意浴室外的地板有無局部發黑情況，如有，可能浴室喉管有滲漏問題
TIPS（７）：帶備充電器，測試牆上電掣插頭真偽
TIPS（８）：敲打牆身，測試是否空心，如發現聲音從深處發出，可能代表混凝土與鋼筋分離
TIPS（９）：用小道具如門匙，刮一下牆角油漆，檢查是否重髹