樓價按年升12% 7年來最大增幅 美憂加息 泵大樓泡

文匯報

美國樓市去年觸底反彈，受惠聯儲局超低息政策，4月份樓價按年升12.1%，是2006年2月以來最大升幅，有經濟師擔心正形成新泡沫。聯儲局早前揚言可能在今年稍後開始退市，市場擔心加息將刺激按揭息率上升，令民眾急急趁早上車，為樓價增添升壓。

　熾熱樓市主要集中鳳凰城及洛杉磯等大城市，樓價升幅接近20%。供不應求、按揭息率低及大型投資者趁低吸納，推動主要城市樓價高漲，超過職位空缺及民眾收入的增幅。美國人去年底的住屋開支是年薪3倍，高於泡沫爆破前的2.6倍。 

洛杉磯樓市估價過高 

　全國房地產經紀協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯．尹表示，樓價急升對停滯不前的收入水平不利，升勢將難以持續。美國房地產網站Trulia指，美國有8個地區的樓市估價過高，包括洛杉磯、三藩市及休斯敦等。

　反映美國20大城市樓價的標普/Case-Shiller綜合房價指數3月錄得逾一成升幅，是7年來首次出現雙位數增長。樓價在泡沬爆破後從高位急挫33%，雖然近期回暖，但仍較2006年4月高位低近兩成。部分城市樓市交投活躍，但在芝加哥及費城等地，樓價升幅只有3%，有城市樓價更逆市下滑。

　NAR數據顯示，百仕通等機構投資者雖大規模趁低吸納、推高樓價，但3/4交易以全數現金支付，意味即使息口回升，它們亦不會被債務壓垮，令泡沫爆破。經濟師指，信貸較不流通是目前樓市與上個泡沫期的最大差異，令泡沫爆破風險減小。 

■CNBC