法巴：依家樓市升到要自殺

蘋果日報

【本報訊】本港樓價近日重拾升勢，惟地產股弱勢持續未除，表現呈兩極化。法巴亞太區股票投資主管鄺樂天昨表示，港樓升勢背馳股市，為歷來罕見情況，認為走勢不尋常，在美國退市勢在必行的情況下，本地樓市未來潛在風險大，情況值得憂慮。

本地地產股稍見反彈後，昨又跟隨大市走軟，長實（001）、新世界（017）及信置（083）單日跌幅超過2%。

鄺樂天表示，雖然市場有分析指地產股與樓價走勢迥異是基於前者估值大折讓，但以兩個市場的參與深度看，他相信，股票市場應是更實際反映需求的指標，「股票每日都好多人買賣，但住宅只要一個高價成交，就已經可以推高樓價。」
鄺樂天表示，本地樓市情況不健康，「以前通常係樓市冧到自殺，依家係樓市升到自殺，呢件事好可悲」，憂慮估值實際需要調整的，應該是樓價。他又表示，美國經濟復蘇勢明顯，目前再言量化寬鬆（QE）根本不合時宜，相信退市必會實行，但步伐只會慢慢進行，但股樓表現不同，反映兩項資產看法的投資者是「兩批 人」，因此最終樓價跌幅仍要視乎買樓的一眾投資者，在退市下的實際影響。

大行普遍睇跌一成

事實上，近日有不少大行對樓市態度均顯得審慎，至少看跌一成。大摩指出，若按息升1厘，樓價已要下跌一成，瑞銀估今年最多跌一成，麥格理及德銀均估計要跌兩成，連地產代理美聯（1200）亦估下半年樓價要跌一成，與今年初仍有不少報告相信樓市只會輕微調整的論調比較，反映目前市場對樓市的信心已漸弱。

另外，樓市投資者對樓價看法亦趨負面，樓舖投資者兼耀才證券（1428）主席葉茂林昨日指出，本地按息「今年唔升，出年都要升」，因此維持估計樓市將會出現大調整，但屆時亦是準備買貨的時候，「儲定錢做定準備，去睇吓樓亦無妨，以前就反價反到暈，依家就挫價挫到暈」，他更認為，至少要壓價三成。