2013年7月27日 星期六

負資產重現 27宗涉1.1億

文匯報

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

「負資產」這個令港人聞之色變的名詞,於絕跡一年後再度重臨香港,似乎預示樓價已經見頂回落。金管局昨公布第2季負資產宗數為27宗,涉及住宅按揭款1.11億元,主要為一些銀行職員住屋按揭貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。業界指,上半年樓價仍有2.5%升幅,除非下半年突然急跌1成,否則第3季負資產數字只會溫和上升。

主要涉銀行員工按揭 

 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,為保障銀行體系穩定,政府過去數年持續收緊按揭,現時置業人士入市需要預備較多首期。由於負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額,理論上業主支付首期越多,成為負資產的機會就愈低,因此,除非今年樓價突然急跌超過一成,負資產個案才會顯著上升,但亦不會如2003年般大量攀升。 

 回顧當年負資產最多的年代,2002年的樓價全年累計下跌11.2%,負資產個案由第1季的 67,500宗開始逐步增加,升至2003年第2季超過10萬宗。根據金管局數據顯示,今年6月份的新批住宅按揭比率平均為55.1%,與2002年高峰 期的68.9%比較,相差13.8個百分點。 

按保客料下批負資產 

 值得注意的是,自從95%按揭取消後,現時最高按揭成數只有90%,並只有400萬元或以下的住宅才有資格申請最高90%按揭貸款,其他價格的物業亦受指定按揭最高成數所限。若然樓價下跌超過一成,首當其衝將是一批以較高按揭成數購買資助房屋的買家, 以及透過按揭保險計劃購買400萬元以下物業的私樓業主,將率先跌入負資產行列。

 中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱,樓價於次季輕微下跌約2至3%,基本上不會構成負資產數字上升,新錄得的27宗負資產,主要是少部分個案承造較高成數按揭,加上個別物業價值跌幅較大所致。由於樓市已步入調整期,相信第3季負資產個案仍會增加,但由於樓價下調整速度溫和,相信負資產增幅不會太多。

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