負資產重現 27宗涉1.1億

文匯報

香港文匯報訊　(記者 顏倫樂)

「負資產」這個令港人聞之色變的名詞，於絕跡一年後再度重臨香港，似乎預示樓價已經見頂回落。金管局昨公布第2季負資產宗數為27宗，涉及住宅按揭款1.11億元，主要為一些銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。業界指，上半年樓價仍有2.5%升幅，除非下半年突然急跌1成，否則第3季負資產數字只會溫和上升。

主要涉銀行員工按揭 

　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，為保障銀行體系穩定，政府過去數年持續收緊按揭，現時置業人士入市需要預備較多首期。由於負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額，理論上業主支付首期越多，成為負資產的機會就愈低，因此，除非今年樓價突然急跌超過一成，負資產個案才會顯著上升，但亦不會如2003年般大量攀升。 

　回顧當年負資產最多的年代，2002年的樓價全年累計下跌11.2%，負資產個案由第1季的 67,500宗開始逐步增加，升至2003年第2季超過10萬宗。根據金管局數據顯示，今年6月份的新批住宅按揭比率平均為55.1%，與2002年高峰 期的68.9%比較，相差13.8個百分點。 

按保客料下批負資產 

　值得注意的是，自從95%按揭取消後，現時最高按揭成數只有90%，並只有400萬元或以下的住宅才有資格申請最高90%按揭貸款，其他價格的物業亦受指定按揭最高成數所限。若然樓價下跌超過一成，首當其衝將是一批以較高按揭成數購買資助房屋的買家， 以及透過按揭保險計劃購買400萬元以下物業的私樓業主，將率先跌入負資產行列。

　中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，樓價於次季輕微下跌約2至3%，基本上不會構成負資產數字上升，新錄得的27宗負資產，主要是少部分個案承造較高成數按揭，加上個別物業價值跌幅較大所致。由於樓市已步入調整期，相信第3季負資產個案仍會增加，但由於樓價下調整速度溫和，相信負資產增幅不會太多。