【本報綜合報道】新加坡金管局（MAS）發表年度報告顯示，該行截至3月底止的上個財政年度出現淨虧損106億坡元（約654億港元），是歷來第二高水平。該行並估計，當地有5%至10%家庭在樓市過度槓桿，債務供款佔收入比例逾60%，對房地產信貸急速擴大表示關注，並承認低息、槓桿增加及高樓價，是當地金融穩定的一大隱憂。 昨MAS發表年度報告，預期當地經濟增長約為1%至3%，通脹率預估則由3%至4%下調至2%至3%。MAS局長孟文能（Ravi Menon）在記者會上指出，中國經濟增長放緩會令中國的消費及投資將趨向保守，但職位空缺仍多，相信中國能成功「保七」。故此孟文能認為，情況對新加坡 的影響有限。
過去三年 樓按每年增18%
不過，孟文能強調，當地低利率、持續增長的購買力令槓桿增加及高樓價，的確對金融穩定構成風險。他指出，整體信貸佔國內生產總值（credit-to- GDP）比重，在過去三年由200%增加到270%；不過星政府更擔心的是銀行房屋按揭增加，在過去三年每年都增加18%。現時當地樓按佔GDP比重，已由三年前的35%，上升至46%。孟文能擔心，一旦利率調高，一些家庭恐陷入困難。他指出，現時屬過度槓桿的按揭申請者，即總債項佔入息比率逾六成的樓市買家，據MAS估計已佔所有按揭申請者的5%至10%。由於大部份按揭屬浮息按揭，一旦低息環境逐步回復正常，該行估計若按息升3厘，過度槓桿的比例恐會進一步升至10%至15%。
事實上，日前評級機構穆迪已因為新加坡銀行貸款增加，樓價居高不下，恐影響銀行信貸品質，將當地銀行業評級展望下調至「負面」。當地樓價自09年次季以來累升六成。
坡元升值 上年度蝕654億
與此同時，MAS公佈上個財年出現106.1億坡元（約654億港元）淨虧損，虧損程度僅略低於2010至11財年的109億坡元，為史上第二高水平。主因是坡元兌日圓及歐元升值，損及其外滙儲備價值。MAS估計，今年上半年當地經濟增長料為2%，而下半年增長將會加速；當地去年全年經濟增長為1.3%。通脹則會在下半年溫和地上升至2%或以上，但維持全年核心通脹預估在1.5%至2%不變。
蘋果日報
新加坡金管局表示對當地樓市風險表憂慮，主要引用樓按負債佔本地生產總值（GDP）比率升至46%。對比起本港樓市，風險亦不容忽視，據金管局今年5月公佈，本港總家庭負債佔GDP達61%，驟眼看似乎較新加坡更令人憂慮，但其實本港所謂負債包括私人貸款及信用卡債項，故粗略估算會較新加坡風險略低。
本港金管局一直以供款對入息比率（DSR），作為供款人的供樓負擔風險指標，卻忽然在今年2月，首次推出家庭負債佔GDP比率，數據顯示，去年底相關比率為59%，短短三個月後，金管局表示相關比率升至61%。
不過值得留意的是，金管局公佈的數字為樓按、私人貸款及信用卡負債對比GDP比率，而並非按揭貸款佔GDP比率。加上有經濟學家指出，GDP增長放緩亦會令相關比率上升，因此有關數字不能直接反映樓價風險。
供款佔入息比率約36%
至於新加坡金管局另一「嚇人」數據、指有5%至10%供款人的供款對入息比率（DSR）高於60%；在此數據上，本港樓市風險則較低，據本港金管局早前公佈去年底止供款對入息比率為36%，較2010年的41%有所回落。對於控制樓市風險，本港金管局除控制貸款成數上限外，亦在壓力測試上着手。當局年初則上調有關假設1厘，由原本加息2厘提升至3厘。據當時估計，有關影響會令按揭貸款金額至少減少5%。
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