中高價樓保值力不保

蘋果日報

政府三辣招打壓樓市後樓市生態發生重大改變，以前細樓換大樓，大樓換豪宅的置富方式突改變，現時樓越大成交就越少，呎價就跌得越深，昔日中高價樓因供應少，加上有內地買家追捧，呎價越升越有；今日市況逆轉，中高價樓不但失去投資價值，甚至保值能力也漸漸失去。

一 般上車客買樓以自住為主，但中高價樓買家多是投資者，買入後收租等升值後沽出。現時中下價樓因剛性需求強故呎價未有明顯調整，加上租金續升，細價樓仍不失其保值力，但中高價樓，換樓客及內地買家同時大減，故近期呎價已跌逾一成，豪宅投資者亦已開始低調出貨。

適量減貨較為安全

現時仍持有樓的業主，心態由投資型變成保值型，持樓目的亦以自住為主。筆者認識一位中產人士，現持有五個不同類型物業，因持貨重，每月有一定的還款壓力， 雖然所持皆屬中下價樓，租金收入有保證，但仍是適量減貨較為安全。

97 年間筆者認識一位持有二十多項豪宅物業投資者，因未有減貨，最終大跌浪淹至而導致破產收場，故全面盲目看好樓市跟盲目看淡樓市，皆非常危險。一般自主業主可懶理樓價升跌，但有多於一項物業投資型業主，減持賺價豐厚投資物業，未嘗不可。

何熊輝　樓評人