學者對樓市評析

經濟一環扣一環, 樓市差, 銀行業績也會變差, 近來多咗好多銀行借貸電話 !

少人買新樓, 少人裝修買傢俱, 所以慢慢會拖累好多行業, 而唔係有人以為只死地產霸權和地產公司 !

所以大家須做好準備, 來緊幾年都有足夠的生活費 !

文匯報

中文大學市場學系教授冼日明：回調空間料有5% 

　美國表明不退市，亦未有清晰的退市時間表，加上港府表明不撤招，令本港樓市成交量繼續冰封。另外，下半年有多家發展商推盤，甚至減價吸客，一手供應增多，令二手樓業主持貨壓力愈來愈大，估計最少有一成業主會減價出貨，年內樓價再有3%至5%的回調空間。

資深產業測量師彭兆基：地價跌幅大過樓價 

　辣招不撤令本港樓市繼續為「政策市」，短期內不會出現明顯改變，不排除發展商買地會愈來愈保守，令地價跌幅隨時比樓價更大。然而，投資者要注意，即使建築費不會大跌，不等同發展商可以將所有成本轉介予買家，畢竟要市況暢旺之時方有水位，但若果市況不佳又要套現的話，平價促銷亦是在所難免，故對於近日有「大孖沙」指樓價因建築成本高而不會大跌的說法不太認同。 

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生：樓價跌20%招財赤

　辣招令香港物業交投及流動性大減，將影響政府收入。若樓價下跌1%，政府收入將減少0.8%；若樓價大幅下跌20%以上，則恐怕政府將盈餘不再，面臨財赤。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才：二手淡市跨年持續 

　本港樓市辣招不撤，令境內外投資者不願沾手香港「磚頭」，二手市況持續膠著是意料中事。然而，樓市 不會因而大瀉，皆因租務仍然暢旺，業主「投降」機會不大，絕不認同樓價大跌五成之言論，但相信淡市會跨年持續。 　

■記者 黃嘉銘