上季樓市 5年第二差

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

政府3D辣招重創豪宅及換樓市場，中細價樓當造，第三季整體樓市「量升價跌」，成交料15,800宗，按季升10.6%，仍為近5年來按季次低； 成交額料840億元，按季跌10.5%之餘，創金融海嘯後新低。展望第四季，業界預料整體樓市成交與第三季相若，樓價變幅介乎2%至3%，季內最少有 5,000伙新盤推售，新界細價盤貼市開價仍有追捧，豪宅盤難有起色，尤其港島區豪宅有機會跌價10%。

　一手新例於4月29日實施後，新盤開始加快推售，二手同時減價促進成交下，第三季整體樓宇成交回 升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第三季整體樓宇買賣登記（截至9月25日）暫錄14,762宗及772.4億元，料整個第三季將錄得 15,800宗及840億元，按季分別上升10.6%及下降10.5%。 

整體二手沙士後低谷 

　二手樓方面，第三季買賣合約登記暫錄8,239宗及436.2億元，預料整季錄得8,500宗及 450億元，按季上升4.2%及9.8%，將為今年第二季後逾十年以來按季次低，即連續兩季處於沙士後逾十年以來的低谷。金額將為2009年第一季後四年半以來次低，連續二季處於金融海嘯後的低谷。 

港島住宅買賣輸大市 

　各區樓市中，以港島區樓市交投明顯萎縮為甚。美聯物業港島區董事楊永健表示，港島區期內二手註冊只 有1,795宗，按季微升4.7%，仍創有紀錄季度次低。首三季迄今港島區（包括愉景灣）的一、二手住宅買賣註冊合共只有6,589宗，下跌46.1%， 跑輸大市跌幅38.8%，其中二手市場暫錄約6,373宗註冊，預期全年區內二手註冊量目標由年中估計的1萬宗水平，進一步下調至不足9,000宗。他更 預期，第四季港島區豪宅樓價會下跌5%至10%。

　楊永健續指出，今年首8個月港島區樓價以實用面積計算每呎為12,823元，雖然仍較去年底錄得約2.1%的升幅，但已較今年3月高位下跌約8.9%，其中豪宅樓價回落逾10%。

　港置高級執行董事伍創業亦指出，多個新盤吸納二手購買力下，該行統計過去一星期（9月23至29 日）全港20大主要屋苑錄得29宗二手成交，連續兩周不足30宗。不過，以按月比較之下，20大屋苑9月首四星期二手成交125宗，較上月同期升 8.7%，估計10月之二手註冊量將繼續錄約3,000宗，繼續低位徘徊。 

季內樓價變幅料2%-3% 

　展望第四季樓市表現，黃良昇稱，仍然乏善足陳，整體交投量料維持第三季水平，由於美國醞釀退市但未真正退市，意味不會加息，樓價於季內料會於CCL 120點橫行，徘徊幅度料2%至3%。新盤要看預售樓花同意書審批進度，新界區供應雖然多，但以中小型住宅為主，只要開價貼市仍能吸引上車客入市，但豪宅受BSD及DSD影響最大，即使減價亦乏人問津，前景堪虞。