業主等升買家望跌 二手續拉鋸

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃子慢）

本周末多個大型樓盤項目發售，買家焦點轉移至新盤，令二手成交表現繼續受壓。加上部分買家憧憬供應增加，未來樓市將下調，入市態度極為觀望，過去周末兩日，十大屋苑交投量於10宗以下徘徊。有代理料一手市場吸納了不少二手市場購買力，再加上近日不少屋苑之租金開始呈掉頭向下之勢，將影響租金回報，上述兩項因素相信難免會波及二手樓價繼續向下調整。 

二手成交10宗以下徘徊 

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末再有多個一手新盤開售，售價吸引，銷情理想，更加推單位應市，盡搶客源。相反，二手屋苑普遍業主提供的減幅未夠吸引，令成交量未能顯著增加，二手買賣交投局面仍然僵持。該行指過去兩天十大屋苑交投共錄得8宗成交，按周再跌11.1%。當中，康怡花園在一手新盤熱銷帶動下，本周破蛋錄2宗成交；其餘如沙田第一城、 新都城、麗港城及美孚新邨本周表現則較上周遜色，均「捧蛋」而回。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，整體樓市氣氛雖然稍微回暖，但市場大部分購買力轉移至新盤，本周末更有全新大型樓盤及多個項目發售，成功搶佔準買家焦點，令二手成交表現繼續受壓。另一方面，運輸及房屋局日前公佈未來數年一手市場新供應逾7萬伙，並創7年新高，令部分買家憧憬供應增加，未來樓市將下調，入市態度極為觀望。

美聯統計周末十大屋苑統計則錄得7宗成交，雖較上周末升16.7%。劉氏指，昨為辣招出台滿一周年，去年公佈政策後的首周末二手雖被急凍，但十大屋苑亦錄11宗成交，較本周末更多，可見二手市場在辣招及其他因素影響下，表現持續低迷。

新盤開價吸引搶盡客源 

利嘉閣總裁廖偉強指，一手新盤百花齊放，成為市場焦點之餘，亦吸納不少購買力，二手市場因而受影響，導致交投減慢，個別屋苑交投甚至「停頓」。現時市場上新盤單位數量多，而且發展商相繼以補貼從價印花稅作招徠推售新盤，刺激銷情，其後加推單位時亦慢慢逐步調升售價，銷情仍然理想，令二手業主對後市走勢的睇法不會太悲觀，相反買家則觀望後市去向，買賣雙方繼續拉鋸，樓市形成牛皮膠覑局面，故相信二手屋苑交投將會持續在低位橫行。

該行十大指標屋苑在周末兩天共錄得12宗買賣個案，較上周末減少約8%。