辣招壓頂 地價愈賣愈平

經濟一環影響另一環, 地愈賣愈貴, 樓價愈賣愈高; 政府壓低樓價, 樓價愈賣愈平, 地價就也跌價, 而政府收入也少咗, 再增加福利, 遲下要加稅 ! 唔識經濟的人, 以為可以只管制某部份就可以解民困 ! 羊毛還須出於羊身上 !

文匯報

回顧過去半年賣地成績，政府一共售出15幅住宅地皮（未計5幅正安排招標住宅地）及1幅西鐵朗屏站（南）地盤，套現約295億元，但地價全部未見驚喜，尤其豪宅地價更加「低處未算低」，幾乎每次造價都令市場大跌眼鏡。分析指，外圍環境充滿不明朗因素，樓市亦受到多項「辣招」影響，「內憂外患」拖累地價每況愈下。

沙田九肚地首跌穿7000 

　以6月售出何文田佛光街豪宅地為例，該帶過去5年官地價格一直維持每方呎1萬元以上水平，但這幅地 皮僅以38.29億元的市場下限價成交，每方呎地價低見9,875元，為近5年最平的一幅何文田豪宅地。另一例子為9月中賣出的九肚第56A區（沙田市地 段578號），地價更低見每呎6,837元，7千元水平不保之餘，更成為該帶最平的低密度豪宅地，地價半個月內急跌18.4%，相比新地4月投得的同區住 宅地更加低37.2%。

　而針對中小型單位設計的限量地皮，造價亦不見理想。華懋6月中就以區內近年最平呎價3,654元 投得將軍澳第68B1區地皮，地價與屯門地皮「睇齊」，令市場譁然。隨後7月出售的毗鄰第68B2區地皮，每呎地價雖有4,288元，但地皮望海景，相對 優質，對比4月時同區65C1區每呎地價4,300元（地皮靠內陸、並由兩個居屋盤圍繞），業界相信將軍澳地價於3個月內至少回調兩成。 

 

BSD影響豪宅地更大 

　雖然限量地造價下跌，但跌幅相對豪宅地仍然溫和。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，豪 宅地皮受買家印花稅（BSD）困擾，發展商預期將來資金回籠較慢，出價時亦會較保守，影響地價回落。反觀中小型單位雖然供應充裕，但市場有需求，雖然有限 建條件，仍然受市場歡迎。