受近年超低息環境刺激，加拿大樓市日趨熾熱，投資者蜂擁入市。然而風光背後，有分析認為加國樓市已過熱，逐漸產生泡沫，隨時步部分發達國家後塵，樓市轉勢大幅調整，風險不容忽視。
天秤操作員麥克法蘭眼見多倫多摩天豪宅接連落成，見證當地樓市急速升溫，他也蠢蠢欲動，坦言有意加入投資住宅行列，分一杯羹。
加國息口近年持續處於超低水平，吸引不少投資者入貨，樓價長升長有，多倫多、蒙特利爾和溫哥華等大城市的樓市尤其暢旺。
經濟研究諮詢公司Capital Economics經濟學家馬丹尼表示，相信加國樓市快將出現長期調整，預計數年內樓價將下跌25%。他指，加國樓市出現建屋太多、估值過高、家庭巨額負債的現象，這都是其他發達國家樓市盛轉衰的先兆。
經濟合作及發展組織(OECD)最新報告指，在各成員國中，加拿大、挪威和新西蘭的樓價均炒得太高，最有可能出現調整，一旦借貸成本上升和家庭收入增長放緩，樓市風險更大。
家庭負債超收入
加拿大央行最新貨幣政策報告指，家庭負債水平高企及部分房地產市場價格太高，依然是加國經濟重要的下行風險。加國統計局資料顯示，1/4家庭在住屋花費最少30%收入，家庭負債已飆至可支配收入的163%，逼近歷史高位。
■英國《金融時報》
沒有留言:
張貼留言