海外買樓 睇清稅項

蘋果日報

「香港樓貴！」早年曾投資加拿大物業的港人潘先生說，決定轉戰海外市場，正在研究投資倫敦住宅。近期在港推介的倫敦、溫哥華等海外物業，部份物業的入場費 低見220餘萬港元，實用呎價僅4,000餘港元。入場門檻低，只需支付10%首期，即20餘萬港元即可做業主。有港人購買澳洲物業作長線投資，預期回報 4.4厘。然而投資海外物業需注意附帶的稅項及雜費等事宜。
記者：陳阮素
攝影：馮就康　李忠浩　林寶益

仲量聯行亞太區董事王美嫻指出，自從香港實施樓市辣招以來，該行接獲有關投資海外住宅物業的查詢，上升約一成至一成半，當中以富經驗投資者為主，相信投資海外物業將成大趨勢。
最近推出多個英國倫敦住宅物業的高力國際物業代理發言人稱，港人在倫敦買樓，毋須親赴當地搵租客或收租。有管理公司會為客人代勞。業主每月收租後，要扣除約 15%租金予管理公司，但通常有折扣，實際收12%左右。另有約20%物業收入稅，以淨租金收入計算。

在港擁有物業的潘先生，早前出席一個倫敦物業展銷會，他說，香港樓貴，管理公司濫收維修費用，自己對外國樓反而有信心，外國管理公司亦信譽較佳。他十多年 前在加拿大買了一間逾2,400方呎洋房，當時花費約100萬加元，主要用來投資放租，現在已升值至約300萬加元，升值潛力高。租金回報率約3至4厘。 當時買樓花，首期約15至30%。他說，自己這陣子也在研究倫敦物業，對倫敦樓市有信心。

代理加拿大溫哥華住宅物業「188」的美聯物業（環球） 市場經理賈建安（Onna Ka）稱，加拿大稅務較繁複（詳見列表），但仍然不乏港人買家支持，包括從加拿大回流香港，或者子女準備去加拿大讀書，以及想買多個物業保值等。

西班牙付款要求高

代理不少澳洲物業的Citylife International Realty顧問陳蓓茵稱，澳洲墨爾本政府為鼓勵外國人買樓，自行支付90至92%印花稅，買家只需支付最多10%。至於利得稅，由於一般收租後，再扣除供樓、管理費等費用，淨租金收入往往未達納稅水平，所以徵稅機會低。

港人購買熱門國家如英國、澳洲、加拿大等地的物業，首期一般只需約10至 15%，但買西班牙物業，要求一般較高。安閣物業發言人稱，一般要求在簽約及收樓時支付全數，分期付款的機會很微，稅項方面則包括10%增值稅及約1%印 花稅。

任達華鍾情英星物業

任達華（圖）買海外物業的經驗豐富，年資亦深，早在二十多年前已開始在倫敦和新加坡等地買樓。對華哥而言，買樓似收藏。「我喜歡喺自己鍾意嘅地方買樓。」 多年來，一直情迷倫敦和新加坡，兩地都有多個物業。
至於挑選海外物業的竅門，他就說，心水選擇是「金融中心」，最重要是一個地方的政府穩定，貨幣政策穩定，「如果唔係，間屋幾靚都冇用呀」。現在兩地物業都升值不少。
「我去每一個地方買樓，都一定要有得自己住，去旅行度假都方便」，另一部份物業則用來收租投資。華哥無暇親身監管海外物業，「要畀錢人賺，搵一間好嘅管理公司 代勞，安心、放心最緊要，唔好咩都賺到盡」。被問到美國紐約有否物業，華哥說，「5年前賣咗，因為飛機唔安全」。足見他處事謹慎周詳。

做澳洲業主回報4.4厘

從事銀行業的Esther，今年初首次買海外物業，斥資約313萬港元，買了澳洲墨爾本Central South Yarra一個實用500餘方呎單位，首期付10%，2015年收樓後再付10%，其餘80%做按揭，但其實收樓後十年，都可只付利息，不需供本金，十年後再做供款安排時，相信物業都已升值。她說，買澳洲樓純粹投資。該單位每月可收租金約1.16萬港元，以此計算，回報達4.4厘。她又大讚墨爾本印花稅優惠高，比方原本要支付2萬澳元，現在只需付1,000餘澳元。

買樓未必可換移民資格

目前只有部份國家可透過買樓換取移民資格，景鴻移民顧問董事長關景鴻（圖）稱，西班牙及葡萄牙要求買50萬歐元物業即可移民，在西班牙，申請人的18歲以下子女可一併入籍；葡萄牙則受惠三代。港人熟悉的移民國家，投資移民的要求較高，英國規定，投資移民需投資100萬英鎊在國債，或將25萬英鎊投資房地產，其餘75萬英鎊買國債或上市公司股票等。美國則要求申請人投資當地企業，可選擇投資50萬美元在失業率高的城市，或投資100萬美元在大城市。澳洲則 規定要投資500萬澳元在當地基金。如想移民加拿大，需持有160萬加元資產，並投資其中80萬加元在政府債券。