2013年12月1日 星期日

新盤收樓:屯門將軍澳租盤湧現

文匯報

香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)

一手樓銷售戰持續,但市場上用家的觀望氣氛始終濃厚。有實際住屋需求的用家寧願先租樓暫住,加上部分新盤收樓不久,大量租盤湧現,反令租務逆市做好。其中新地屯門站瓏門一期,上月錄得約百宗租務成交,較上月再增逾兩成。 

瓏門上月錄近百租務成交 

中原鄺家進表示,新入伙的屯門站上蓋屋苑瓏門接連錄得租務成交,睇樓氣氛活躍。他指該盤客源廣泛,包括專業人士和行政人員等,11月全月錄得約百宗租務成交。其中1座高層E室,實用面積478方呎兩房戶,以月租1.2萬元租出,實用呎租25.1元。按業主於去年10月以480萬元買入價計,現租出單位,租金回報率3厘。
美聯謝志遠指,瓏門暫有約160個租盤,盤量較上月減少兩成,其中2房單位被市場大量吸納,目前只有約50個放盤。由於租盤供應穩定,租金走勢亦靠穩,實用呎租為26元,與上月相若。亦有代理指,瓏門1房戶只有約5間放盤,價格較為硬淨,月租由 10,500元至11,800元不等,呎租約28元,較2房貴。而2房戶就最抵租,因放盤比例多,比1房多付數百元,就可租到2房。 

日出康城租盤增租金受壓 

此外,將軍澳亦是近年本港新盤集中推出的地區。港置陳家昌表示,最近長實旗下的日出康城租盤有所增加,令租金受壓,不少租客能以相宜租價承租單位。當中領凱11座左翼高層B室4房「則王」以月租1.7萬元計算,實用呎租約16.9元。業主於2011年 9月以約809.3萬元購入單位,回報率2.5厘。
美聯馬立成表示領凱頂層特色4房雙套戶,獲外籍客以每月38,000元承租,實用面積1,710方呎,呎租約22.2元。據稱,業主於去年5月以金額約1,690.1萬元購入,回報率2.7厘。
至於同區同發展商的峻瀅,原定年底入伙,但近日市傳收樓日期將延遲至明年3月底,早前錄得的預租個案,因租客失預算下大部分須取消。由於延遲入伙,租客失住屋預算,大部分預租個案會商議解除租約,部分租客近日亦回流至其他屋苑睇樓。同時,屋苑租盤急增至約200個,2房月租跌穿1萬元,3房叫租更降至1.2萬元,較同區日出康城租金低一兩成。

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