新盤收樓：屯門將軍澳租盤湧現

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）

一手樓銷售戰持續，但市場上用家的觀望氣氛始終濃厚。有實際住屋需求的用家寧願先租樓暫住，加上部分新盤收樓不久，大量租盤湧現，反令租務逆市做好。其中新地屯門站瓏門一期，上月錄得約百宗租務成交，較上月再增逾兩成。 

瓏門上月錄近百租務成交 

中原鄺家進表示，新入伙的屯門站上蓋屋苑瓏門接連錄得租務成交，睇樓氣氛活躍。他指該盤客源廣泛，包括專業人士和行政人員等，11月全月錄得約百宗租務成交。其中1座高層E室，實用面積478方呎兩房戶，以月租1.2萬元租出，實用呎租25.1元。按業主於去年10月以480萬元買入價計，現租出單位，租金回報率3厘。

美聯謝志遠指，瓏門暫有約160個租盤，盤量較上月減少兩成，其中2房單位被市場大量吸納，目前只有約50個放盤。由於租盤供應穩定，租金走勢亦靠穩，實用呎租為26元，與上月相若。亦有代理指，瓏門1房戶只有約5間放盤，價格較為硬淨，月租由 10,500元至11,800元不等，呎租約28元，較2房貴。而2房戶就最抵租，因放盤比例多，比1房多付數百元，就可租到2房。 

日出康城租盤增租金受壓 

此外，將軍澳亦是近年本港新盤集中推出的地區。港置陳家昌表示，最近長實旗下的日出康城租盤有所增加，令租金受壓，不少租客能以相宜租價承租單位。當中領凱11座左翼高層B室4房「則王」以月租1.7萬元計算，實用呎租約16.9元。業主於2011年 9月以約809.3萬元購入單位，回報率2.5厘。

美聯馬立成表示領凱頂層特色4房雙套戶，獲外籍客以每月38,000元承租，實用面積1,710方呎，呎租約22.2元。據稱，業主於去年5月以金額約1,690.1萬元購入，回報率2.7厘。

至於同區同發展商的峻瀅，原定年底入伙，但近日市傳收樓日期將延遲至明年3月底，早前錄得的預租個案，因租客失預算下大部分須取消。由於延遲入伙，租客失住屋預算，大部分預租個案會商議解除租約，部分租客近日亦回流至其他屋苑睇樓。同時，屋苑租盤急增至約200個，2房月租跌穿1萬元，3房叫租更降至1.2萬元，較同區日出康城租金低一兩成。