士多房住人可被釘契

蘋果日報

香港樓價高，這邊廂工廈變住宅出租，士多房也化身「單身宿舍」。港大法律系首席講師張達明表示，士多房契屬非住宅物業一種，只能夠作儲物用途，若作其他非指定用途，便有可能違反土地用途，屬違規行為。

律師梁永鏗表示，無論士多房或是工廈，只要單位違反原有用途，便屬違規，有可能被地政總署或業主立案法團向法庭申請釘契。若涉及改建，屋宇署有權要求業主將單位還原，甚至提出檢控。

住所樓底矮過8呎2吋違規

據《建築物條例》第14（1）條訂明，任何人在未獲得批准下僭建，一經定罪可以被判處罰款40萬元及監禁2年。唐英年妻郭妤淺早前承認僭建「地下唐宮」，被判罰款11萬元。

根據建築物條例，任何建築物內每個用作或擬用作辦公室或居住用途的房間，由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米（約8呎2吋）。土瓜灣地下密室樓底不足6呎，有違規之嫌。

資深投資者兼科達集團主席湯君明曾經買賣士多房，他稱士多房一樣有業權，只是用途性質與住宅和舖位不同，但同樣具投資價值，如果地區交通方便，士多房因為涉及銀碼相對較細，算是「細釘」，可以落釘博收購。