上水公屋升破300萬

蘋果日報

香港不愧是全球樓價最難頂的地區，現時連地區偏遠的新界上水區高齡公屋，實用面積不足500方呎，售價也升破300萬元，公屋貴到普通打工仔都可能未必買得起。
雖然政府未來會大量增建居屋和公屋，但是在現時房屋供應仍然不足之下，公屋價格逆市越搶越貴，上水公屋更加首次升破300萬元，同等樓價已經足夠在區內購買面積較細的私樓。

供得起月入需2.2萬

根據土地註冊處的資料顯示，上水天平邨天賀樓高層5室，實用面積約490平方呎，於本月13日在施政報告公佈之前登記，單位以306.8萬元連地價易手，成交價貴絕上水公屋，並且打入全港第五最貴公屋。
按現時市價，相近的價錢已經可以買入同區私人屋苑上水中心的300餘平方呎單位。
現時香港樓價之高，公屋都「供到氣咳」。以上述天價上水公屋為例，若果承造七成按揭，並分20年攤還，以按息2.5厘計算，每月供款11,380元，又以每月供款不可低於月入一半的壓力測試計算，購買此公屋條件個人月入可能需要約2.2萬元。

這邊廂上水公屋創出天價，那邊廂豪宅卻連環冧價。尖沙嘴九龍站君臨天下2座高層E室，實用面積755平方呎，叫價1,720萬元，已較市價低一成，成交價僅1,638萬元，較個別銀行估值1,950萬元低16%。

利嘉閣吳文標表示，西貢柏濤灣單號屋，實用面積3,123平方呎，勁減500萬元至5,000萬元售出，呎價16,010元。

另外，紅磡半島豪庭3座高層H室，實用面積739方呎，業主減價80萬元，至1,020萬元才獲得買家承接。