2014年2月22日 星期六

收租王減磅 劈價沽麗港城

蘋果日報

【本報訊】樓市前景不明朗,持重貨投資者陸續減磅。有超級收租王之稱的永倫集團老闆、茂盛控股主席(022)倫志炎出貨意欲也比過往大,最新減價19萬元沽出觀塘麗港城單位。

觀塘麗港城昨單日錄4宗買賣,全部減價,其中2期30座中層B室,建築639方呎,實用516方呎,叫價一直企硬490萬元,昨減至471萬元市價易手。土地註冊處資料顯示,該單位由福敬有限公司持有,公司董事包括倫志炎,91年1月以111萬元購入。代理表示,該投資財團出貨意欲比過往大,以前高於市價才會考慮賣,現在願以市價沽貨。代理指,「現在個個都走貨,唔通有錢唔要」。
倫志炎先後手持數百個藍籌屋苑單位,分佈於柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、 麗港城,以至鴨脷洲海怡半島等,堪稱超級收租王。倫伯接受本報查詢時表示,基於公司收租物業分佈「散得滯」,近年部份租約屆滿或交吉單位,為免再花時間維修和方便管理才「沽咁啲」,當然近期市況欠佳,價錢相對要「就吓」。

樓價指數創57周新低

雖然人人看淡後市,但倫伯覺得今年樓市應不會有太大波幅,樓價升跌看地區,鐵路沿線大型屋苑相對較穩定,整體樓價上下波幅一成內。他認為,目前低息環境下,暫時看不到樓市有太大問題。政府大量推地,令將來樓市更趨向穩定。

利嘉閣陳維進稱,麗港城4座低層F室,建築639方呎,實用516方呎,剛售438萬元,低市價約一成。
長沙灣四小龍屋苑又多宗「冧價」。消息稱,泓景臺5座中層E室,建築718方呎,實用504方呎,成交價541萬元,低市價一成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春長假氣氛濃,二手市況淡靜,樓價反覆回落。中原城市領先指數CCL報117.41點,創57周新低。CCL連跌兩周累計下跌0.76%,按周下跌0.57%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報116.65點,為57周次低,按周下跌0.59%。

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