細單位差餉加得最勁 嘉湖及第一城升幅一成

差餉在一加一減下, 業主受惠少咗 !

蘋果日報

【本報訊】在全港物業租金升不停的帶動下，根據租金計算的重估差餉結果，全港小業主下年度要繳付差餉平均加5%，工業樓宇加得最勁，平均10%。住宅則平均加 5%，但小單位業主更苦，差餉加得比中大型單位更多，達7%，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城是十大藍籌屋苑中加得最高，為10%。地產業界預測，未來一年將 有大量新盤供應，租金會向下調，可是小業主待下一次差餉重估才有望減輕負擔。
記者：譚靜雯　謝明明　陳沛冰

差餉物業估價署是根據去年10月1日當天的物業租值，為全港大約310萬個工商住物業重估差餉，並且以租值的5%，來作為4月起新一年度的新差餉額。
財政預算案昨雖公佈寬免全港業主差餉兩季，但同時公佈重估差餉結果，公私營住宅物業差餉平均加5%，每月差餉平均約434元。實用面積753平方呎以下的私 人小單位更加至7%，每月差餉平均加至約424元；面積介乎753至1,075方呎的私人中型單位加3%，每月差餉962元；1,076平方呎或以上的私 人大單位是唯一錄得輕微下跌，跌幅少於0.5%，每月差餉約2,265元。

物業租值升幅漸放緩

差估署資料又顯示，10大藍籌屋苑差餉平均加5%，但幅度略見放緩。當中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城就錄得10%加幅，升得最勁；其次是將軍澳新都城及九龍灣德福花園均加8%。
另外，舖位及商業樓宇差餉的平均增幅為7%；寫字樓3%；工業樓宇就加最多，達10%。此外，根據租值3%來訂定的地租，亦會同時按租值上升增加平均5%。
差餉物業估價署助理署長葉百強分析，嘉湖山莊近年租金持續上升，因為該屋苑租值較其他屋苑低。他又認同物業租值升幅漸放緩，與物業市場有相互關係，如辣招令 二手市場轉趨淡靜，有業主不將單位放售，改為出租，市場租盤增加，租值有下跌壓力，「主要都係睇市場供應，多咗業主放盤，甚至可能搶租客，就有減價空間。」

辣招令業主棄售轉租

地產業界也分析，近年跨國公司縮減房屋津貼，也令豪宅租客大減，「以前外國公司用實報實銷去畀房屋津貼，好似畀5萬租個單位，𠵱家減到3萬蚊一個月」。
業界表示，政府推出辣招打擊樓市，令到不少業主放棄轉售，寧願將單位出租，租盤大幅增加，供過於求，整體租金升幅就放緩。
業界又稱，租務市場過去一年個別開始出現下調，如嘉湖山莊一個面積約580方呎的單位，租金由一年前約9,000元，跌至現時8,300元。
地產業界分析，未來一年將有大量新盤落成供應，相信租金會向下調，平均跌幅約5%至8%。部份地區如屯門、元朗及將軍澳等，租金跌幅更可能下跌10%。