私樓租金指數8年升98%

所以一路都說, 自住樓是必須 !

蘋果日報

【本報訊】公屋不足，租金飆升，市民對前景越失信心。社會服務聯會發表最新「香港社會發展指數」調查，其中房屋分類指數嚴重倒退，由2004年指數118 急挫至2012年的負106；這八年間私人住宅租金指數也錄得98%升幅。社聯指出，公屋輪候人數已逼近23萬，加上租金升勢未止，預期房屋指數會越來越差，促政府加建公屋及落實租務管制。

住屋佔住戶開支32.8%　10年來最高

社會發展指數由47項指標組成，涵蓋經濟、教育和政治參與等14個範疇，調查每兩年公佈一次。社聯昨公佈2012年的整體社會發展指數為196，較 2010年只有2%升幅，增長明顯放緩。其中房屋指數更是大倒退，由02年開始持續下跌，12年指數為負106，較10年負5下跌約20倍。倒退主因是輪候公屋人數不斷上升，由10年約14.5萬增加至前年逾18.9萬，升幅超過三成。
調查也反映，住屋開支佔住戶總開支比例達32.8%，也是過去 10年最高水平。據差餉物業估價署數據，430平方呎或以下小型單位的租金指數，在04至12年期間錄得98%升幅。特首梁振英上場後推出俗稱「雙辣招」 的雙倍印花稅調控樓市，卻令租金繼續升溫，去年私樓小型單位的租金指數再升至163.6，較前年錄得9.4%升幅。
一家四口原居於深水埗約80平方呎劏房的Daisy，月租3,200元，但業主收回單位，最近搬到同區另一劏房，面積約100方呎，月租增至4,500元，「加咗千幾蚊租，惟有食少啲囉」。丈夫做技工月入約1.4萬元，屋租已佔去逾三成。為了慳錢，最近天氣酷熱也不捨得開冷氣。她慨嘆已輪候公屋七年仍未上樓，擔心租金不斷上升難以應付。
社聯總主任（社會發展）黃子瑋指出，市民實質工資指數變化不大，但基層住屋租金開支越見沉重，置業更見困難，加上市區重建及不少舊樓改裝成賓 館，進一步蠶食市區較便宜的單位供應。他指出，截至去年底累積輪候公屋人數已逼近23萬，租金也預期持續上升，「房屋指數只會更差」。
除房屋指數大倒退外，人身安全、康體和教育指數都下跌，家庭團聚指數也錄得負221，家暴問題依然嚴重。社聯行政總裁蔡海偉表示，租金升、上樓難，減低市民對前景的盼望，很多基層越搬越遠，越住越差，且租約期短，加重心理壓力。社聯促政府增建公屋及引入租務管制，如延長終止租約通知期至三個月，方便租客另覓居所。