2014年5月2日 星期五

內地樓大平賣 較港樓更吸引

文匯報

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

對於內地客來香港買樓熱潮減退,中原集團主席黎明楷表示,自2012年底政府推出雙辣招後,尤其是針對境外人士、高達15%的買家印花稅 (BSD)稅款,已令內地客大幅減少來香港買樓,加上近期內地經濟又放緩、收緊銀根,部分早前買入香港樓的內地客都要拋售香港樓調錢返內地,因而出現低 價、蝕讓的情況,況且內地客為子女來港亦可以租樓、不一定要買樓,都是令內地客減少在香港買樓的原因。
他指出,中原一向好少組內地來港睇樓團,對上一次為2008年將軍澳日出康城首都開售時,因內地樓市不好,組了一團內地客來睇樓,其後都以個別散客透過中原深圳據點再來香港。
美聯執行董事兼中國部行政總裁張錦成說,內地發展商近期亦大減價,目前內地物業對內地客的吸引力可能比香港大,近年部分內地客亦因應資產轉移,到美國、葡萄牙及加拿大等國家投資地產而減少在港買樓。
經濟放緩水緊成交縮 
展望今年兩地樓市表現,黎明楷稱,內地樓市受經濟放緩和收緊銀根影響,今年交投量和價格都會萎縮及下降。相反,香港樓市會比去年略好一點,料一手盤交投量升30%至約1.3萬宗;二手成交應已跌至谷底,近月來業主減價,成交可回升,全年成交料可保持4萬 宗,每月約3,000宗水平。
香港置業行政總裁李志成亦指出,現時內地客不一定趁黃金周假期才來香港,加上各大發展商亦未有全新樓盤推出,3D重稅及人民幣貶值下,內地客來港置業入市意慾減少,港置今年亦未有組內地客睇樓團來香港。
內地客佔比曾降至8.4% 
以往喜好趁黃金周組一車車內地客來港睇樓的美聯集團,張錦成指出,自從政府推出雙辣稅後,內地客來港買樓成本大增,興趣已大減。據美聯物業資料研究部統計土地註冊處數據,自2012年底雙辣招推出後,內地買家佔本地一手私樓註冊量比率大幅下滑,去年首季 更曾跌至8.4%之谷底水平。及後在仍有實際需求的內地居民入市、及發展商提供稅務優惠下,有關註冊比率略為回升至逾10%。
張錦成說,縱然近半年內地客入市比例一度回升,但比高峰期已遜色,加上如今五一黃金周只有3天假期,內地客對香港樓也已相當熟悉,毋須如以往用一車車旅遊巴載內地客來港睇樓,如今一般為內地分行轉介實客,公司用7人車安排1至2台客來香港買樓為主。

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