【本報訊】樓市欠缺方向，加上受辣招所阻，交投萎縮，樓市發展被扭曲，並出現兩極化現象。有豪宅業主在按揭收緊下，向財務公司借爆廠，不惜劈價走貨，甚至 蝕讓見血離場；亦有上車客觀望樓價下滑，但跌幅及速度卻大遜預期，遂在市場欠缺盤源下，鬥快搶貨，導致部份細價屋苑交投有反彈之勢，豪宅與中小型上車盤市場走勢各異。業界認為，待大型新盤開賣，二手「旺市」恐將告一段落。
記者：朱連峰 湯家明
瓏璽今年全蝕錢
政府近數年推出多項打壓樓市措施，大部份都衝着豪宅而來，包括收緊按揭、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），貴價樓跪低，接連出現大劈價蝕讓。 一手物業售樓新例去年4月實施後，多個一手豪宅劈價兼送稅散貨，二手雪上加霜，要劈得激過地產商甚至「流血」才能甩貨。近年爆內地客走貨潮，過去強國人比 例較多的樓盤，蝕讓湧現。新地（016）發展的大角嘴瓏璽，屬全港其中一個長蝕長有的蟹貨大本營，據知今年以來錄得至少6宗買賣，冇一單賺錢，賬面共蝕過千萬元。根據土地註冊處資料顯示，其中5宗蝕錢沽貨的賣方疑為內地客。
瓏璽本月首宗買賣也是蝕讓。消息稱6A座中層B室「六按盤」，實用1,076方呎，原叫價2,350萬元連租約放售，剛減至2,200萬元售出。土地註冊處資料顯示，單位由一名持有「中華人民共和國往來港澳通行證」的唐姓內地客持有，2011年7月以2,181.72萬元購入，計及釐印費及佣金等雜項開支， 實蝕近100萬元。上述單位在短短三年內按完再按，先後向多間財務機構承造六次樓按，包括去年底向錢鉅財務承造二按。
同區維港灣5座中層E室，建築815方呎，實用595方呎，減價12萬元至818萬元易手。
壹號雲頂減202萬沽
各區豪宅也見減價，市場指大圍壹號雲頂7座高層A室「海嘯貨」，實用1,027方呎，今年3月叫價1,480萬元，近日減至1,278萬元，累減202萬 元才售出。惟賣方08年底以「海嘯價」959萬元購入，仍賺319萬元。中原周耀棠表示，薄扶林碧瑤灣本月錄首宗成交，屋苑24座低層A室，建築 1,020方呎，實用906方呎，原開價1,160萬元，據知，業主最終減價75萬元，以1,085萬元沽出，呎價分別1.06萬元及1.19萬元。原業 主乃外籍人士，08年初斥資718萬元買入，賺367萬元，升51%。
九龍塘畢架山峰同錄業主劈價出貨，消息指，2座低層B室，實用1,169方 呎，原開價2,680萬元，有見買家還價，業主最後減價至約2,500萬元成交，減價180萬元或6.7%，呎價2.13萬元。
嘉湖兩小時速沽
踏入5月，二手樓突然狀態回勇，尤其是上車屋苑更淡市發圍，成交超旺。因應辣招稅綑綁下，盤源短缺，即使「無樓睇」的連租約盤，也成為搶手貨。祥益蕭嘉偉表示，細價樓缺盤，天水圍嘉湖山莊買賣鎖匙盤不足30個，其中美湖居5座中層E室，建築面積584方呎，實用面積441方呎，原叫價278萬元，放鎖匙僅兩小時即以268.8萬元售出。
連租約戶 無樓睇照搶
換樓客淡市出動，祥益黃振文稱，屯門區一名剛賣出物業換樓客，以315萬元購入綠怡居5座中層C室，單位放盤不足兩日售出，實呎6,189元。屬上車樂園之一的沙田第一城，美聯黃錦翰表示，新近易手的6期25座高層A室，鄰近小瀝源路，建築面積870方呎，實用面積688方呎，乃連租約三房戶，現月租2萬元，買家無樓睇照入市，以710萬元承接，為同類大單位首次連租約也升穿700萬元個案。沙田市中心的好運中心、沙田中心，本月迄今分別錄3宗及 2宗成交，較上月同期增50%及一倍。
至於屬市區上車樂園的九龍灣淘大花園，交投同樣轉熱。美聯容民基表示，屋苑本月首6天已速錄6宗成交，較上月同期4宗爆升50%。D座高層3室，實用面積375呎，買家以378萬元承接，實用呎價10,808元。
他指，「啲客等佢落價（指樓價）」，但觀望數月，見樓價下跌幅度有限，加上有住屋需要，該屋苑普遍樓價低於400萬元，可造足90%按揭，遂刺激上車客入市。雖然入市意慾略回暖，惟業主叫價開始企穩，料本月成交量未必突飛猛進。
利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園M座低層6室，建築480方呎，實用356方呎，因有租客居住，買家不睇樓以357.8萬元照買。同區得寶花園C座低層8室，以250萬元售，屬屋苑今年新低。
利嘉閣總裁廖偉強認為，近日市況轉旺，乃一手市場欠缺大型新盤開賣，積聚購買力流入二手市場所致，他指，「雖然個市旺番，但根本唔夠盤做」，難言目前市況轉勢。稍後，待大型新盤開賣，市場焦點重投一手市場，將吸乾一批購買力，二手買賣料回復淡靜。
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