全城細價樓瘋了 淘大呎價1.4萬創神話 嘉湖兩房破300萬

蘋果日報

【本報訊】政府微調雙倍印花稅（DSD）後，樓市勢頭轉好，逾千萬元新盤熱賣，全城細價樓再次起哄。市區指標屋苑九龍灣淘大花園，2003年爆發沙士疫症後，當年2,000元一呎都冇人要，但11年後這個上車屋苑呎價已爆上1.4萬元，破盡歷來紀錄，締造樓市新神話。
記者：朱連峰

曾是沙士重災區的淘大花園，當年爆發疫潮後，樓價跌至史無前例的歷史新低，平均實用呎價僅約2,400元，約50萬元已可成業主。這個曾被視為生人勿近的上車樂園，復原能力強，樓價過去十年翻了數倍，呎價由「四位數」變「五位數」，本月實用均價達10,993元。最新一宗買賣，呎價1.4萬元更成了屋苑歷史壯舉，甚至比鰂魚涌太古城近期均價12,836元還貴9.1%。

淘大高估價兩成沽

利嘉閣莊雅琁稱，淘大花園N座高層連平台特色戶，實用255方呎，上周六獲上車客以357萬元購入，建築及實用呎價高達1.05萬和1.4萬元。單位今年 4月連租約放盤時，叫價約345萬元，早前交吉後，即日賣貴12萬元易手，較部份銀行估價貴近兩成，滙豐估價僅299萬元。原業主2010年以193萬元購入，持貨4年賬面獲利85%或164萬元。
翻查資料，淘大花園這類蚊型特色戶，03年低至約80萬元都冇人買﹔至04年才錄得成交，其中O座頂層連天台單位，實用面積242方呎，當時售價82萬元，呎價3,388元。
天水圍嘉湖山莊兩房單位也升穿「三球」（300萬元）。市傳景湖居12座高層E室，建築581方呎，實用441方呎，業主叫價只是315萬元，最後竟賣貴3萬元至318萬元易手，實用呎價高達7,211元，料創屋苑97年後新高。
其他二、三線細價屋苑亦出現破頂浪潮。大埔昌運中心呎價首破萬元，4座頂層連天台單位，實用339方呎，剛售348萬元，呎價達10,265元。同區翠屏 花園A座低層戶售282.3萬元，實呎10,303元創屋苑新高。缺盤效應，凶宅變搶手貨，消息指將軍澳新都城3期有凶宅以555萬元易手，較部份銀行估 值低逾一成。
祥益地產黃慶德表示，屯門新屯門中心演帽子戲法，昨單日錄3宗買賣，其中6座中層G室同時有5枱客排隊睇樓，其中一名上車客即睇即 買，以299萬元接貨。紅磡黃埔花園2期中層E室售500萬元，實呎12,853元。

黃浩買大埔比華利山

另一邊廂，名人亦撈底入貨。大埔比華利山別墅一洋房早前以2,800萬元平賣，原業主賬面勁蝕逾400萬元，為屋苑今年最大宗蝕讓，買家為藝人徐淑敏老公黃浩。黃浩回應查詢時稱樓市已見底，趁機執平貨購入自住。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，本月上半月50大屋苑錄478宗買賣，較上月同期升 3%，長沙灣宇晴軒表現最突出，半月12宗成交，較上月同期2宗爆升5倍﹔馬灣珀麗灣則8宗變29宗，升幅逾2.6倍。新盤搶客，美聯統計的10大屋苑過 去周末日錄13宗買賣，按周微升，當中以新界細價上車屋苑成交最旺。