IMF：包括香港多個經濟體 高房價存重大風險

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【on.cc專訊】英國「金融時報」報道，環球央行官員們將利率降至歷史最低水平，推高房價。國際貨幣基金組織(IMF)警告，目前許多經濟體的房價遠高於歷史平均水平，已成為經濟穩定最大威脅之一；又指，在從香港到以色列，當前房價都對經濟構成一個重大風險。

IMF執行副總裁朱民上周在德國央行發表演講稱，澳洲、比利時、加拿大、挪威和瑞典都是這種情況。例如在加拿大，房價相對收入高出長期均值水平33%，相對於房租高出長期均值水平87%。英國房價相對於收入高出27%，相對於房租高出38%。

IMF 最新全球房價指數同比上漲3.1%。新興市場房價漲速最高，菲律賓同比上漲逾10%，中國上漲9%，巴西上漲7%。但在歐洲外圍國家，房價跌幅最大，希臘 同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。雖然美國房價上漲很快，但當前價格並不太高，房價相對收入低於長期均值水平13.4%，相對 房租高於長期均值水平2.6%。

全球房價最低的市場是日本，房價相對收入低於長期均值水平41%，相對房租低於長期均值水平38%。

朱民表示，儘管目前用來抑制房價的工具是新的，但各國必須馬上運用這些工具；又指出多個可選工具，比如根據房價和收入對抵押貸款設限；對發放高風險貸款的銀行提高資本金要求；以及抑制海外買家對投資型房產需求的印花稅措施。