最多一成熱錢買磚頭

蘋果日報

港滙近日持續強勢，股市成交未見暢旺，市場自然地關心熱錢是否流向「磚頭」。然而，市場有分析指，當下樓市只是小陽春甚至是泡沫，有分析員認為，資金流向物業市場的比例頂多只是一成左右。

料僅商廈受惠

根據金管局早前解釋，港元近日轉強，部份反映到本港商業活動所致。翻查近日樓宇交易，以花旗集團上月中斥54.25億元收購會德豐（020）九龍灣全幢 One Bay East商廈，金額最為矚目。雖然金額逾半百億元，但買家不會一次過全數付款。按市場慣例，首期最多支付總代價約兩成，餘額則在交樓時找數，因此這宗交易 似乎未必有份推高港滙。
招銀國際策略師蘇沛豐指，港滙強勢，不排除有資金流入地產市場，但預期集中工商物業，比例充其量約一成，「十元流入來，頂多一蚊會想買磚頭」，加上大碼商業物業供應不多，未必會對樓市造成衝擊。
中大市場學系教授冼日明認為，樓市仍然有重重辣招包圍，近日旺勢只是小陽春，在整體歐美加上中國經濟氣氛欠佳下，香港樓價下行壓力遠高於上升的動力，「泡沫隨時會爆」，樓價隨時跌兩、三成，相信外資一定不會忽略這一點。