酒客妙論樓市

文匯報

飲名酒、買靚樓，可視為人生樂事，如能兩者俱全，更妙不可言。然而世事無絕對，「有酒有樓」之日，可能亦是埋下危機之時。金管局總裁陳德霖撰文回憶，1997年本港樓價最癲狂時期，曾見到多位酒客開懷暢飲名貴紅酒，吹噓買樓後「每天一早起來，身家就漲了50萬 元」，絲毫未意識到「危機已悄悄來到門前」。

陳德霖於文中回憶，1997年3月在中環某酒樓午膳，鄰桌有5位看來是地產相關行業人士在吃飯，開了 幾瓶名貴紅酒，喝得滿面通紅，高談闊論，旁若無人。其中一人突然破口大罵：「某某發展商剛開賣的樓盤答應留5個單位給我，但最後只給我3個單位，令我不見 了100萬元」。然後愈罵愈大聲，情緒開始有點失控。他的同事馬上好言相勸，「不要動怒，你現時每天一早起來，身家就漲了50萬元，已經相當不錯了」。 

當頭棒喝「阻人發達」 

這5人的最終結果如何，文章未有提及，相信後來難逃資產大幅縮水的厄運。陳德霖對此產生的感受是，在 1997年第二季，香港樓市已上升至與市民負擔能力和其他基本要素完全脫節的水平，「但大家仍然自我感覺良好」，認為眼前美好是必然，是香港人努力爭取來 的，可以長久持續。但事實上危機已悄悄來到門前，伺機而發。

陳德霖隨後又用「酒」作比喻，指逆周期審慎措施在概念上並不太複雜，但要實踐一點也不容易。因為從政 治經濟學的角度看，上行周期開始變熱，「當大家正浸淫在亢奮的喜悅之時，我們便要潑冷水，拿走大家正喝得興高釆烈的賓治」，這是西諺所謂的「take the punch bowl away」，香港俗語則是「阻人發達」。看來，身為金管局總裁的陳德霖，對酒文化亦有相當研究呢。

■香港文匯報記者 涂若奔